二手房的产权陷阱有哪些 如何避免掉入陷阱
2015-11-18 15:50:00 来源：搜狐焦点网
二手房因为多是已经被使用过的房屋，并且有一定的使用时间，所以产权就很容易出现问题，尤其当一些卖房者是故意为之的情况下，就会有很多产权陷阱，那么具体有哪些呢？应该如何避免呢？
一、二手房的产权陷阱有哪些？
1、 卖房者非二手房的产权人
某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。比如承租人冒充业主，与买房者签订合同；有些人在离婚时虽没有获得房产，但由于其仍持有已作废的原房产证，便可与购房者签订二手房买卖合同等。
2、卖房者出售共有房屋未得到其他共有人的同意
售房者出售的房屋有多个共有人，但是在交易时并没有告知购房者这一事实，并且在未取得其它共有人的同意下，私自将房屋出售，这就会使得买卖合同无效。
3、卖房者仅是使用权人非所有权人
如果交易的二手房为公房，那就会发生这种情形，售房者仅仅只有使用权，并没有所有权，但还是将房屋出售出去，如果购房者与其进行交易，即使交付了全部房款，也无法取得房屋产权。
4、房产在法律上不允许自由转让
有些房产在法律上被限制转让，比如我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。
5、房屋的优先购买权未被放弃
卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人，或者说已告知，但未得到承租人放弃优先购买权利的答复。
二、如何避免产权陷阱？
1、仔细审查房产证
房产证是证明房屋产权的有力凭证，想要避免产权陷阱，排名前列步就是查看房产证，并且辨别房产证的真假性。真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，底纹采用浮雕文字并印有“房屋所有权证”的字样等，购房者需要注意辨别。
2、到房地产登记机关查阅房产信息
在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。购房者可以通过向房产登记机关查询，确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、房屋是否存在着其他共有人、是否为居住用房等等。
3、在合同中进行特殊约定
如果要避免产权陷阱，购房者可以要求卖房者将产权信息在合同中清晰注明，并且约定如果产权信息与合同中的信息不符，卖房者需要承担违约责任，还可以约定较高的违约金，约束卖房者的行为。
以上就是小编为大家整理的二手房交易纠纷的处理方法，希望可以帮到你们。
