二手房公积金贷款流程 做好买房排名前列步
2015-11-28 10:30:00 来源：搜狐焦点网
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。今天小编就来跟大家分享一下二手房公积金贷款流程。
二手房公积金贷款流程如下：
一． 找到房源并签合同
1. 首先找到你心怡的房子吧，考虑好以下几个方面吧：
首付款金额可以承担多少，去公积金贷款机构先一下你最多能贷多少钱，房屋的面积多大，什么结构，在哪个区域，查一查地段的均价。
考虑一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等。
2. 和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：
房子是否过五年，是否是房主名下少有住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。
房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。
房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。
签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。
二． 准备材料
1. 婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时用一个，贷款时还要用一个），还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证。 2. 户口本、身份证原件复印件需要多份。户口本首页、户主页、本人页；身份证正反面。
3.开一个个人信用报告，目前这个不用花钱，本人带身份证去，填个表就能开。
4. 去社保机构打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。
三． 限购查询
备齐了上述材料，你就可以去作限购查询了，各地的限购政策存在差异。
四． 过户手续
这个过程需要缴纳多种税费，具体由谁缴纳提前应该在协议中写好，以免引起纠纷。
五． 资金监管
办完过户手续，到旁边就办理奖金监管。
六． 领取房证
完成上述工作后，等着领房证，估计得十个工作日，房证下来后要去做评估。
七． 公积金审核
把合同填好，这地方有需要卖方签字按手印的地方。
八． 担保
公积金审核完后，要找担保机构做担保。
九． 交房证等待下款
所有手续办完后，会给你一个通知单，大约十个工作日后，然后静等贷款下来。贷款打到资金监管帐上后，资金监管会把全部房款打给房主，下面就需要收房了。
