买房选户型 教你如何火眼金睛识得好户型

2015-12-06 08:00:00   来源:搜狐焦点网

买房选房时,户型也是一个重要的因素。户型的好坏,关系到日后居住的舒适性等。有的人注重自己的个人隐私,偏好卧室设计上分开的户型;有的人喜欢安静,希望所选的户型能够做到动静分区合理;有的人喜欢南北通透通风效果好的,每个人的需求都不一样,但无一例外都是想买到自己满意的户型。


买房时,千万不要听置业顾问说的暗卫(没有窗户的卫生间)没有关系,按个排风扇就好了之类的话,否则后期住进来,厕所难闻的味道会让你恶心反胃。那么,如何选择好的户型呢?选购户型要看哪些方面?本期购房指南就如何选户型进行了整理,希望看了后,能买到自己满意的户型。

一、看户型一定要看楼栋位置

1、楼位:楼栋在小区所处的位置。

2、朝向:户型主要房间的朝向方位。

3、看采光、通风、日照等如何,这一点冬天买房选房是较好不过了。

注意事项:一般户型位置确定以后,首先应明白楼栋在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼栋会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼栋等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼栋位置。

二、看户型要看户型的布局

1、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

2、面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

注意事项:各房间在户型里的平面位置、功能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系等。

三、看户型要看动线(交通)

1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路。

2、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。

3、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

设计良好的户型,户内交通具备两个特点:

1、主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。

因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

四、看户型要看餐厨卫

注意事项:

1、厨房面积不得小于6平方米。

2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局。

3、人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排。

4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟。

5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案)。

6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)。

7、餐桌需要的面积为每人1平方米。

8、主卫门不要朝向床铺。

看完了以上选户型的一些窍门,希望对您买房选户型有所帮助。