优质买房时机到来 买房前必须明白六件事儿
2016-02-12 20:00:00 来源：搜狐焦点网
有句话说的好，适合自己的才是较好的，虽然近期有媒体爆出第五次优质买房机会到来，但您可不能盲目了，再便宜的房子也要提前整明白几件事儿。
媒体放出第五次优质买房时机的消息有何依据？
既然说是第五次优质买房良机，那么，前几次是什么情况呐？事实上，媒体之前提出的四次买房良机前三次已经被验证确有其事。
排名前列个时机是2004年“非典”后的低迷楼市阶段，广州市楼价在“四五字头”徘徊，珠江新城据说是“7字头”，当时CBD蓝图还是一片菜地；
第二个是2008年10月，财政部出台救市措施，信贷环境宽松，甚至可以用“泛滥”来形容，当时广州市中心楼价在1.3万元/㎡左右，多个一手房上市；
第三个是2011年初，这是楼市名人“预言帝”赢得大名的一年，谁都没有想到年头那么难卖楼，年底居然成就成交高峰。
而第四个是2014年，距今时间仍短，效果不是很明显。
现在，面临第五次优质买房时机，为什么这么说呢？①目前房价与2014年10月份房价不相上下，但是银行贷款利率却能到8.5折，基准利率待遇比第四次买房时机的时候还划算；②公积金贷款房款，商业贷款首套房首付比例降至两成；③去库存成楼市主要任务，政策利好，确实是买房的时机。
买房要整明白的六件事儿
1、买房不仅仅是首付的事儿
买房除了要考虑首付，还应该考虑个人的经济实力，真正的计算好自己每月可用还贷的资金有多少，生活开支预计多少，剩余多少备用资金，还款额特别不能超过个人/家庭收入的50%，这个账要详细进行计算。另外，还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围能够承受的房屋。
2、买房物业的工作很重要
事不关己高高挂起的理论在小区物业上面是不成立的。物业工作关系到小区卫生、基础设施的维护、房屋质量的维修等等。物业就是买房后的小区管家，买房前一定要好好了解物业口碑，选好物业。
3、楼层、户型选择要有追求
高层、特殊（个性）户型不一定好。买房的时候，购房者听卖家说的天花乱坠的都没用，追求舒适性才好。楼层太高招灰，上了年纪的人住着也不方便；特殊户型则会导致有的空间难以利用造成浪费，华而不实。一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型一定要选正常的，可以向有经验的人请教，花最少的钱买住着最舒服的房子才好。
4、新房看开发商资质，二手房看卖方资格及房屋产权
不是所有的开放商都有资质、有能力、负责人，开发商落跑的情况不是没发生过。所以，选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障，居住服务也不会差，能为今后生活省不少心。
二手房一方面要查验卖方是否拥有房屋全部的产权，还要看看房屋是否可以上市交易，并且没有抵押或者产权不完整的情况。较好是看看房屋的房龄，免得买到芳龄太大的房屋，贷款或者居住都会受影响。
5、房价不是越低越好
价格便宜的房子房屋质量、小区环境或者户型等的条件有待考究，尤其是二手房，说不定在房屋质量上面存在缺陷，我们不想买贵的房子，但是也不能图便宜。如果以牺牲生活便利行为代价，价格再低也不能要。如何权衡？购房者要整明白房屋的地段、质量、房价、配套、交通、生活等等，要把这些因素的好坏控制在一个合理的范围内，适当让步，但不能一味的追求低房价。
6、孩子
刚需购房者更要注意，很多年轻人为结婚买房，或者一些已经有孩子的人为改善生活买房，其中，孩子的问题要考虑好。现在国家放开二胎，小房子不一定够用，孩子上学也是个事儿，肯定要把眼光放长远。如果不能做到一步到位，也应该考虑一些有弹性的房屋，在房屋面积上有富余才好，即使家里添人口也不用急着换房。另外，相信大家都很看重孩子的教育问题，但小编想提醒大家，量力而行。
在第五次“优质买房时机”到来之际，购房者做好购房考虑，整明白个人的购房需求与定位才能更快出手，更省房款。
