房产过户：怎样给子女过户房产更省钱？
2015-11-02 10:52:00 来源：搜狐焦点网
父母名下房屋多数是选择过户给子女，在过户的时候应该采取什么样的过户方式才能将名下房屋产权转给自己的子女呢？由于过户要缴纳各种税费，此时，哪些过户方式能够给子女以及自己省钱呢？
一、房屋转给子女有几种过户方式？
就目前的政策以及市场而言，房产过户给子女的方式有三种： 排名前列种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）将房屋出让给子女的过户方式：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。若房产满五年，营业税是免征的，个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）将房屋赠与给子女的过户方式：办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处，就是没有营业税的，赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，但赠与过户还是需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。
二、怎样给子女过户房屋更省钱？
（一）继承过户更省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是较经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子，这也是可行的。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：我国政策规定，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年、面积＞140㎡的房子买卖过户时要征收营业税；
2、房屋购买不足五年或房屋虽然购买已满5年但不是家庭少有住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：我国政策规定，如房产购买已超过五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
通过以上统计，购房者选择过户方式的时候要看自己房屋的实际情况：购买超过五年的房子，转卖时免征营业税；若这套房又是家里少有房产，不但免营业税，还免个人所得税；若是五年以内的房子选择赠与过户将会更省钱。在办理过户时，建议父母咨询一下房产管理部门，选择更适合自己的方式将房屋过户给子女。
