购买小户型的常见误区有哪些?购房者必看!

2015-11-26 10:44:00   来源:搜狐焦点网

小户型因为其面积适宜,价格适中而被众多人奉为较佳选择,但是部分人在购买小户型的房屋时存在误区,导致其总是无法买到合适的房子,那么这些误区都是什么呢?

一、小户型=小面积

一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。

受到总面积限制,小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4至6平方米,厨房在5至6平方米,客厅在12至40平方米左右。

二、东西朝向、南北不通风

因为地理纬度、气候关系,住宅朝南是比较理想朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑布置不可能都实现每幢都朝南。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,这些都会影响到房子采光和通风。

较好看一下小区总平面图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

三、户型不方正,使用率低

小户型的得房率或许并不比大户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,因为有的小户型住宅在做设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,但实际上,这些弧线、斜边很难利用。

对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,所以要判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多问题就能显现出来了。

四、露台、阳台、入户花园面积过大

送露台、阳台、入户花园是好事,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但是,挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也是有讲究的,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

以上就是小编为大家整理的购买小户型的相关知识,希望可以帮到你们。