好房子的标准都有哪些?从户型判断二手房优劣

2015-10-13 10:35:00   来源:搜狐焦点网

很多购房者都深有体会:买房太难,买套合适的房子更难。购房者都希望自己能买到一个好房子。然而什么样的房子才算是好房子呢?

选购二手房,户型是重点。根据自身的需求,购房者可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。此外,即便是面积相同的户型,其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。

好户型的几个判断标准:

一、房间方正分配面积合理

现代房屋好的户型应该具备六个特性,分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。 实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理,舒适温馨,每个房间都间隔方正,少点“金边银角”,谨防多边角的“钻石”房,真正成为人们居住的港湾。

房间太小虽然有价格优势但是行动不便,会降低生活品质;房间太大虽然大气但是设计不当容易显得太空旷、没人气。所以户型、房间的尺寸是否设计合理也需要我们关注。

房间的主采光面成为开间,与其垂直的称为进深,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好,进深过大,开间过小,会影响户型采光通风;而进深偏小,开间过大不利于房间保温尺寸不合适。

二、安全性很重要 公私区域应分离

安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性才会使你有安全感,因此社交、功能、私人空间应有效分隔。

家作为私人空间需要与外界有区分,所以在入户门或玄关处需要一些遮挡;同理,卧室、卫生间等更为私密的空间也需要与客餐厅等公共活动区域区分开来。

三、动静分区 干湿分离

一般一个好的户型设计应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来,客厅、餐厅、厨房等人来人往,活动频繁,应靠近入户门设置。而卧室显然需要较大程度的静谧,应比较深入;

公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余;

干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

四、采光性能优 通风良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能,良好的通透性是居家生活舒适的重要一环。

采光和通风虽然是两个不同概念,却相互关联、密不可分,因为只有采光度越高,通风效果才能越好。居住小区采光和通风由室内和室外两个方面组成,室外由房屋间距和外墙采光面积决定其优劣,室内讲究将有限的采光和通风资源进行有效组合与合理分配。

五、动线合理 保证生活质量

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线设计能够提升空间利用率,而差的动线会使空间重合严重,降低生活、居住质量。

例如厨房应靠近入口布置,避免买了蔬菜穿过客厅的不方便,卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用,厕所门不应小区小区直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观。

各分区尺寸建议:

客厅:开间不宜小于3.6米

主卧:一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

次卧:一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房:可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

厨房:净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间:一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

选择一套称心如意的房子费时费力。上面的几点户型判断标准希望对您挑选房子有所帮助。总而言之,户型的好坏直接关系到家庭的生活质量。因此,购房者必须重视。