房产税征收标准 细则出台前哪些房屋该买卖
2016-02-27 12:30:00 来源：搜狐焦点网
房产税预计较快预计2020年开征，这是政府对房地产市场的宏观调控。就房价而言，目前的房产税对房价升降影响不大。但是房产税毕竟是一种税收，只要跟房子挂钩，肯定会受其影响。到底房产税是如何征收的，在房产税细则出台之前，房屋应该如何处理，购房者应该买什么样的房子？
房产税征收标准是什么？
房产税征收标准分两种，从价或从租。
1、从价计征：计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、从租计征(即房产出租)：以房产租金收入为计税依据，即以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产租金收入计征的，年税率为12%。
哪些房产可买卖？
1、名下多套房产。很多人在大城市和老家不仅一套房子，从提高投资效率的方面来说，中小城市的房屋可以买卖，但是目前的房产税征收细则未正式出台，如果名下有多套房建议大城市留一套，老家留一套。
2、好物业的房产可买入。现在一线城市楼市本身没有问题，如果您是身在一线城市的购房者，且有足够的资金，可以考虑购买优质物业的房产，尤其是教育地产。这种能够报纸的好房产，及时征收了房产税，最终还是会转嫁到租客或买家头上。
3、出售新区度假型房屋
未来一线城市、部分二线城市的房地产税税率或会较高，但这些地方的业主有能力把房地产税转嫁出去，因为这些城市有人口增量，工资水平高。未来无法转嫁房地产税的是人口流失地区的房子，特别是郊区、新区、旅游区的房子，房地产税对这些市场来说，打击可能较大，尽管税率不高。因此，假如度假公寓项目已经盈利，建议卖掉，毕竟度假公寓今后的变现能力不算太强，出租收益也不算太高。
想买房，如何应对房产税？
目前，上海、重庆是房产税征收试点，在房产税征收条件下，购房者到底该怎么办呢？
1、增加人口，控制人均面积
简单的讲就是再生一个娃，因为房产税很可能有起征面积，个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，可免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均面积60平方米的免征标准为目前的主流意见。现在二孩全面放开，所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的选择。
2、多套房做好购房选择
目前首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率从低。如果购房者想要购买三套、四套甚至更多套住房用作投资，需要做好资产配置，购买收益高的物业，避免更多购房支出或者投资产生的房产税数额。
3、先买房再结婚（一套房免征房产税时）
如果您正准备买婚房，不妨将买房放在结婚之前。就拿已经试行房产税的上海来说，如果双方有婚后买二套房的打算，可以分别在婚前购买一套房屋。因为《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。婚前，双方单独购买一套房屋后再结婚，婚后家庭可拥有两套房屋而且无须支付房地产税。当然，这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。
虽然我们搞不清房产税到底是什么鬼，但是我们可以做好防范，提前做好房屋买卖打算，从而在法律允许的范围内减少房产税的征收。
