冬季看房注意事项 冬季看房有绝招

2015-10-21 12:00:00   来源:搜狐焦点网

看房有技巧,同样不同季节看房更需要技巧。下面小编为大家介绍冬季看房的注意事项。

一、分时段看采光

挑一个晴朗的日子,尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内,下午几点开始不再有太阳光照进来,能照到屋里的哪些角落,比如床是不是能晒到等等。

挑选一套采光不错的户型,进行实地拍摄,分别拍一下上午、中午、下午时段的日照范围。

二、取暖问题是重点

室内的隔热保温情况也要实地进行一定的感受,关上门窗看看室温上升的快慢,比较太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异,也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看。

三、密封与通风

先简单观察一下地理位置、感受下风向等等。再关上门窗,看看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等。高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题。应该说,在大风天气可以很好地测试通风和密封性两方面,购房者也应该充分考虑冬季的情况,然后整体地把握两方面的情况。

四、看管道运转情况

通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的水管,特别是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果越好。

五、看物业管理质量

冬天气候冷,也是检测社区物业较好的时候,比如社区是否卫生、景观如何,从细节来看服务。现在购房者买房的时候,小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件,毕竟要长时间居住,选好管家很重要。

六、看清细节情况

在对上述五大方面有了一个了解认识之后,在看房过程中仍有不少细节值得注意,冬季万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护,也可以看到物业的水准。

总之,冬季也应该充分利用季节的特性,发现冬季容易凸显出的、影响日常生活的问题,帮客户真正选到住得舒心的好房子。