如何购买空气清新的二手房 二手房购房指南

2015-10-12 14:44:00   来源:搜狐焦点网

房子的通风换气很重要,清新的空气能给我们的生活带来更加愉悦的感受,我们虽然处于污染较为严重的都市,但是人们仍然希望自己的房子能保持一个良好的通风环境,尽可能的多一些新鲜空气。那么怎么才能保持室内的空气新鲜呢?下面我们就来具体看看吧!

出售二手房,维持室内空气流通,要掌握三大要点:

一、换气:

更新室内的空气。换气方式可分为自然换气和机械换气两种,一般住宅的设计概念,大多以自然方式进行室内全面换气,辅以机械方式补强局部换气,而密闭的办公空间则全面采用机械换气。

二、通风:

利用空气流动(如风力、浮力或机械力作用)来更新室内空气。在有风的日子,室内空气可以流动,并带出不良空气,维持空气品质。通风可以节约能源,但缺点是换气量不稳定,且容易受到室外温湿度、二氧化碳浓度影响,所以自然通风常需考量室外的空气品质。

三、气密:

隔绝空气流动气密主要是控制气流的范围,若气密不佳,像管道间、隔间墙、管边孔隙、无法密闭的窗等,不仅会让空调因外漏而效率降低,更会使建筑内的臭气在室内四处流窜;但有些空间(像厕所、厨房)因须抽排气至室外,若太过气密,未考量进排气的压力平衡,反而会有排气困难的情形,所以须要在门扇下方预留门缝为宜。

如何选择空气清新的住宅?建议从地段、设计、设备和施工品质四个角度切入。

一、买房看地段:

想要拥有空气零污染的住宅,买房时首先要考量「地段」,寻找一处新鲜空气的好环境。

那么,优选环境应该是什么样子?其实居住在都市中,已经愈来愈难选择理想的住宅环境,因此排名前列要务是避免建筑物位于污染源附近或下风处。像台湾夏季吹南风及西南风,建筑物的南方和西南方是大型公园绿地,还是垃圾焚化炉,对居家空气品质的影响将有天壤之别。

有些人宁愿牺牲通勤便利,选择靠近青山绿地的郊区住宅,但也有人选择住在热闹繁华的市区,后者只好退而求其次,看看小区附近是否有树木、公园,多少有助于净化空气。

以空气的优质性高低来讲,邻近公园或绿地、河川特别是较佳选择,其次是靠近学校或广场,再来是临车流量较小的道路,然后才是车流量大的道路旁,最差的则是化工厂或附近有污染源的小区住宅。

二、买房看设计:

建筑物的设计规画,会影响通风和换气,建议从以下五点观察:

1.看建筑配置及栋距

2.看建筑平面规画

3.看建筑立面规画

4.看室内空间规画

5.看室内空气流动

三、买房看设备:

由于现代人担心采开窗自然通风,容易受室外噪音干扰、室外灰尘与雨水侵入及防盗不易等问题,建筑物多利用设备(如抽风机)来调整室内空气品质,而这些设备如何采购和安装,是一门不小的学问。有些设备属于选择性设备,消费者可以视情况自行安装,例如,设置阳台上下透气推开门、全热交换机、浴厕冷暖进排风机等,可以弥补自然通风的不足。

四、买房看气密品质:

管道间气密品质:管道间纵横交错的管路,四通八达到各个楼层,要做到前、后、左、右、上、下六面确实封闭及保持气密,实在不容易,不过,管道间的气密品质,攸关居家空气品质,因此买房消费者在验收房子时,一定要特别留意。

例如,管道间内每个楼层都应该做好层间封闭,以避免臭气垂直传递;厨房、浴厕抽排气较好能当层排出室外,以避免臭气水平传递。

天花板其实是暗藏玄机的地方,交房前记得打开厨房、浴厕天花板的检修孔,看看厨房抽油烟机、浴厕抽风设备与排气管路的接合处,是否确实固定和封闭?排气管是否被压扁及是否确实接入管道间?排气管路与其他管路间隙是否填塞扎实(不可透光)?此外,顶楼住户请注意,雨水可能从开放的抽风机进气口侵入室内,所以排气管头需保持1/100向外泄水坡度。

隔户、隔间墙气密品质:交房前,请打开厨房和厕所天花板的检修孔,检查墙面是否确实顶到天花板,让光线不能穿透,如果隔户、隔间墙未与天花板接密,抽油烟机的排烟和厕所臭气将很容易四处流窜。

排水管气密品质:厨房和浴厕水槽下方的排水管,常是家中臭气的主要来源,较大问题出在排水管的气密品质。

交房时,需留意厨房、浴厕排水管是否确实插入预留在墙面的PVC管内,而且一定要用防臭胶挡在软硬接管处,才能确实完成气密,防止臭气冒出。

以上就是关于保持房子空气新鲜度的知识,希望能够帮助大家更好的买卖二手房,打造一个最舒适的居住环境。