一步到位or逐步换房 看完这条再决定!
2015-10-21 16:10:00 来源：搜狐焦点网
央行降息降准，公积金首付下调，房产税近在眼前……新政频出刺激楼市需求，那么关键问题来了，买房到底是咬牙一步到位买大户型？还是慢慢来，先买小户型，以后逐步换房呢？他们各自有何优劣？什么群体适合逐步换房？换房成本有多高？小编一一为您分析，看完后您再决定。
NO1 一步到位、逐步换房优劣大PK
一步到位
优势：避免房产税；居住品质高，可以不愁三代同堂；房屋升值，面积大赚的也更多了。
坏处：首付高，月供压力大；装修成本高
阶梯购房
优势：首付低，月供小；装修成本低；减轻日常生活负担
坏处：换房成本增加且有被征收房产税风险；政策多变，有失去改善机会的风险。
NO2 一步到位or逐步换房选哪个？
月供大于收入50%以上可考虑逐步换房
对于稍稍有点经济实力，但购房预算不是那么充裕的年轻人来说，买房前较好做购房能力评估，综合自己的收入、支出及所购买楼盘房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价。如果你一步到位买房的贷款压力特别大，大于每月的收入支出的50%以上，那建议你买房还是循序渐进，考虑阶梯购房，以后资金充足了再考虑换房。
经济允许较好一步到位
对于收入较为稳定，且有一定资金，特别是家庭常住人口较多的购房者，买房较好还是一步到位。如果先买小房子，未来再买大房子的话，首付要求更高，一步到位了，除了少交很多利息，又能避免房产税，还可以三代同堂一起住，空间更宽阔，生活品质更高。
NO3 一步到位和逐步购房的房子如何挑？
一步到位选大品牌房企
一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，物业、配套、户型等各方面要求都比较高，买大品牌房子比较可靠。
阶梯购房排名前列套房位置要好
换房后，排名前列套房一般卖掉或用来出租，为了好转手，那就要求排名前列套房交通便利、生活配套完善，排名前列套房可以选位置好的区域的小户型。
NO4 一步到位和逐步换房成本谁更高？
一步到位需要多付多少钱？
以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例，假设售价均为12000元/平方米，购房者为首次置业，首付3成，等额本息方式贷款30年，原来要买的是90平方米的房子，现在想要增加30平方米，购房者所要多付的首付款是10多万元，30年按揭年限，每个月要多缴纳按揭款是上千元。当然，如果想要买140平方米，成本显然还要高。
换房需要增加多少成本？
如果购房者一开始还是买了小户型，过几年想要换房，换房成本又要多少？
以购房者购入一套90平方米户型为例，均价12000元/平方米，总价108万元，过几年后，购房者想要将它卖掉，换成一套120平方米的户型，不过整体价格上涨了10%。也就是说，购房者卖掉小房子，总价可以达到118万元，赚到10多万元差价，而买新房，则要支付150多万元总价。
也就是说，如果是阶梯换房，卖掉排名前列套房再买第二套房所需支付的成本可能不多，不过首付压力比排名前列套房大，当然，每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同，但是换购第二套房的经济压力，总体来说要更大一些。
以上就是一步到位和逐步换房的相关知识，各位看官，你心中是否已经做出了买房选择呢？
