楼盘品质高低如何判断？先看楼体外立面
2015-11-10 15:44:00 来源：搜狐焦点网
在买房过程中，购房者对项目的排名前列印象往往建立在排名前列次看房的时候，售楼部的氛围，示范区的景观、样板间的打造等等，如果注意种种细节，就会不难看出开发商做产品的决心和用心。是精耕细作用心打造，还是支护应付草草了事，我们都感受的到。
那么外立面分哪几种？影响开发商楼体外立面材料选择的因素是哪些？是建筑风格，还是材料成本，我想给你一个看得见的答案。
外立面材料的种类：
目前的市面上，外立面材料主要分为涂料、石材、墙砖等几类。
应用最普及的是外墙涂料，是指涂敷于物体表层与基层牢固粘结并形成优质保护膜的材料。
石材近几年运用也比较多，主要用于住宅底层（入户、大门等），还有高品质的高层、洋房、别墅等。
墙砖更高端，一块一块贴上去，对施工工艺要求较高，外立面能用得起墙砖的都是豪宅。
影响外立面材料选择的因素：
主要有建筑风格影响、建筑类型影响、立面色彩影响、价格成本影响、材料特性影响五大因素。
一、建筑风格影响
欧式风格一般选用瓦和外墙涂料，作为外立面主要材料，局部会使用石材、油漆。及玻璃。
地中海风格主要运用天然石材及涂料作为外立面材料，局部使用木材和玻璃。
法式建筑风格整体有着非常严格的把握，主要在于外立面的精心雕琢上。
中式外立面主要运用青瓦、白色外墙涂料，体现简约、幽静。看国内的园林基本上都是这样的。透着古风古韵。
现代风格外立面主要使用大面积的涂料和玻璃，体现简洁和明朗。
ARTDECO风格常使用挂面砖、天然石材，体现庄严和气派。ARTDECO也是郑州市面上最常见的建筑风格。尤其是正商钻系产品，明显统一的ARTDECO。
二、建筑类型影响
确切说是产品类型，商铺、高层、公寓、洋房、别墅外立面一定是不一样的，商铺、洋房、别墅等高品质产品用上涂料，肯定是不行的。办公楼和高层住宅的外立面一定也是有差别的，这个影响属于产品自身的决定的。一般来说，高层使用涂料外立面的较多。其他使用石材墙砖搭配较多。
三、立面色彩影响
在色彩使用方面和第二个因素（建筑类型）比较相似，高层有一个色系，商铺有一个色系，旅游地产有一个色系，办公楼有几个色系，各个色系内部颜色一般没有很大的变动。
四、价格成本影响
外立面材质标准越高，价格成本就会越高；外立面色系越“不寻常”，价格成本也越高；这里就能从侧面体现项目的品质。请你记住，如果项目连最直观的效果和质量都不舍得重金打造，更不要指望未来能给你很高的交房标准，因为外立面这点钱，相对其他的方面，简直九牛一毛。小事都做不好，什么指望都是瞎的。
五、材料特性影响
这点对于常规住宅来说，影响不大，主要体现环保、节能、隔热的材料上，适应与有特殊需求的建筑。这点影响可以直接忽略。
购房者在看房的过程中，如果仔细查看，对比之下，一眼就能看出来外立面材料的差别，而且颜色的“反射”出的楼盘品质。
