楼间距多宽算合理?买房务必注意这些要点!

2015-06-09 15:30:00   来源:搜狐焦点网

楼间距就是楼栋与楼栋之间的距离,众所周知,楼间距越大,房屋的采光条件越好,视野也越宽阔。目前在二手房买卖中,楼间距并不是统一的标准,从30米、45米、60米到90米、100米不等。那么楼间距究竟多宽才算合理?它对我们的生活又会产生哪些影响呢?

楼间距:

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。


房屋前后间距:

普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距:

多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

一般来说,普通小区居民住房的楼高与楼间距的比例是1:1.2,以一栋32层的楼房来说,每层层高为2.9米(标准层高),32层楼房的总高度为92.8米,按照比例,它与前面一栋32层高楼的楼间距应该是111.36米,其他层高的楼栋可以此类推。

许多楼盘,特别是一些高层、超高层项目在做宣传时,常常拿出60米、90米的楼间距吸引购房者,大家往往被这些数字所吸引,而忽略了楼房的总高度。因此,购房者在询问楼间距的同时,更应该询问楼栋的总高度,再按照比例来计算,楼间距是宽是窄便一目了然。

那么,宽阔的楼间距会给咱们的生活带来哪些好处呢?

1、采光。如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象,尤其是到了冬天,大白天有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。

2、通风。一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

3、噪音。由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

4、隐私。现在的房间设计都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,那么对别人来说您就无任何的私密可言,有时还会和对面楼住户对视,那是多么的尴尬,对彼此都会带来困扰。