二手房的交易流程是什么?

2015-11-09 17:00:00   来源:搜狐焦点网

二手房的交易流程比较复杂且繁琐,所以不少人都会忽略一些细节,因此,为了避免这种情况发生,弄清楚二手房的交易流程就很必要。此外,只是知道流程还是不够的,还需要注意一些事项,这样才能保证顺利完成交易。

一、二手房交易的流程是什么?

1、了解和寻找房源

想要了解和寻找房源,可以通过亲朋介绍,也可以通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找,或者是选择有资质的房地产经纪公司代理购买,购房者可以根据自己的情况进行选择。

2、实地看房

选择好目标房源后,购房者需要亲自到现场查看。看房时一定落实好房屋的产权性质,看看房屋是否已具备上市交易条件,并且确认房屋的水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用等。

3、协商和签约

确定要购买的房屋后,购房者就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据与售房者协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、房屋交付的时间和方法,以及违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径等。

4、交易过户

签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。如果符合条件,交易部门就会向购房者核发房屋所有权证,此外,具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

二、二手房交易的注意事项有哪些?

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起注意。

2、必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害购房者的利益,因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

3、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的少有行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

以上就是小编为大家整理的二手房交易的相关知识,希望可以帮到大家。