二手房购买注意事项有哪些?

2015-10-16 15:59:00   来源:搜狐焦点网

二手房买卖看似容易,实则复杂,房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中,需要注意的事项也是多不胜数,下面小编给大家推荐几条必须注意的地方:

1、具体价格

二手房价格评估是一个专业的事情,购房者应该尽量的让专业人士帮助评估,与此同时,自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外,还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素,让自己心里有个价位标准,避免上当受骗。

2、入住时间和条件

是否能按时入住及入住的具体时间,这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清,煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明,可能会影响入住时间,严重的可能产生纠纷,造成财产损失。

3、环境

选二手房首先要看其所处的地理位置,位置的好坏是决定房子价格及物业升值、保值的重要因素之一。交通、学校、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全,购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价,忽略楼盘周边的生活配套,后果就是导致入住后生活成本增加。

走进小区,首先要看看房子周围的小环境,如果房子临街,就要考虑入住后的噪音问题;房子不临街,就要看看附近有无高大的建筑物,考虑房子日后的通风、采光问题。

4、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能使用。车位收费标准如何。

5、五证

对二手房来说“五证”也是需要看的,因为二手房经常发生产权问题,因此必须查看。

6、看房

卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋,在购房者看房时很难看出内在的问题,小编建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及,莫让表面现象遮挡了实质的问题。

7、谨防一房多卖

经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介,在保证中介是正规的之后,他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象;但如果是自行交易,购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况,避免房屋正在抵押中或者一房多卖。

8、户型布局

看房时,很多人首先留意客厅和主卧,这样容易忽视卫生间、阳台和厨房,对一个家庭来说,这是一个“公共场所”,当然要有足够的空间接待客人,但也不能忽略主人生活的舒适性。