三类人群购房攻略 你是哪一种

2015-09-26 08:00:00   来源:搜狐焦点网

金九”已经渐近尾声,随之而来的将是“银十”。对于购房者来说,不同的购房需求决定其买房的方向,总结起来购房者可以分成三大类人群:创业型购房、应婚型购房和改善型购房,这三大类人群对于买房的需求不同,需要考虑的问题自然也不一样。那么他们选购什么样的房子才最为适合呢?看看以下案例吧。

1、创业型人群购房攻略

人群代表:小刘26岁大学毕业,四年公司职员 

小刘工作已经四年了,现在手上存了10 万块,每个月工资大概5000元,正计划着买房。平时都一个人住,打算30 岁后才结婚,希望能够找到一套适合他现在居住的房子。

解读:刚毕业的大学生买房应选择既方便工作和生活,面积小、首付少、总价低的楼盘。首先,应根据工作地点圈定大致的目标区域,尽可能缩短出行时间,可购买远离城中心的小房子。房屋的投资属性和升值潜力,交通便利商业配套以及区域规划等,都是应当着重考察的因素。  

小户型投资攻略 

目前,小户型产品投资的比例呈迅速上升趋势。“船小好掉头”,买小户型投资少、见效快,无论出租还是出售,小户型都不难出手,市场需求量大、回报率高。但购买小户型,千万马虎不得,一招不慎就可能买回一个不理想的房源,眼看着周边房价呼呼地涨,而自己的房子却是烫手山芋,租不出去也卖不出去。对于投资者来说,投资小户型要考虑周全,不能盲目跟风,要了解租赁市场行情和区域发展趋势。  

小户型在30至80平方米之间,有一个黄金分割数,正好是50余平方米。所以,市场上50余平方米的小户型热卖程度超过了其他规格。从功能上看,50余平方米也是黄金分割区的最小面积,即可分出30平方米的主体空间和20平方米的配套空间,解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。  

2、应婚型人群购房攻略

人群代表:李先生32 岁退伍军人,年内 结婚 

李先生在广东省中山市政府部门工作了很多年,手头积蓄还可以,老家广东湛江有房子,未婚妻在中山也有房子,但是为了以后生活方便,他和未婚妻还是商量着在婚后买一套不大不小的婚房,首先小区环境要好,然后交通要便利。有哪些可以选择? 

解读:对于应婚型购房者来说,100 平方米左右的中等户型将是优选。对于新婚月供族来说,每月还贷额度较好控制在两人总收入的50%以内,以30%左右最为合适,这样才可保证婚后生活质量不受大的影响。对于大部分准婚族来说,婚房有可能是暂时过渡而非长久之计,因此在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房,在地段方面可选择将来有重大利好升值潜力的区域。内部配置也至关重要,包括户型、采光、装修等,外部则涵盖商业配套教育设施等。  

挑选婚房的注意事项 

排名前列,婚房较好在婚后购买,不要在婚前购买。婚姻不是一纸证书那么简单,有时是两个家庭的结合,甚至是两个家庭大部分财富的一次重整,所以在法律婚姻关系没有确立之前较好不要买房,以防后来因为这些身外之物而损害人生至真至纯的情感。  

第二,婚房较好要和两个人未来5-8年的生活轨迹相吻合。如果两个人还处于职业的不稳定期,常常有换工作、补充学习的需要,则应该选择交通便捷,通达性好,生活便利的地方,同时在承受范围内应考虑户型略小的婚房,以后如要出手相对容易。  

第三,年轻人结婚后,面临的问题可能就是生孩子或和老人住一起。为方便老人和小孩,离幼儿园和医院近更好。至于小学,一般就要考虑换房或者跨区域就读了。  

3、改善型人群购房攻略

人群代表:张家夫妇 35岁公务员儿子明年上小学

这是一个三口之家,儿子快上小学了,几年前在火炬开发区买了一套90 平方米的房子,现在孩子慢慢长大,将来也想接父母过来一起住,所以想换套大的房子,较好是四房,求支招。  

解读:改善型购房者大多收入稳定,有一定积蓄,环境、地段等是其考虑的最重要的因素。如果首套房在开发区,已形成了自己的生活圈,可以继续考虑在开发区置业,经过多年的发展,该区域生活氛围已经十分浓厚,交通便利,出行成本低,配套成熟,不管是购物还是休闲娱乐,都十分方便;如果有子女即将上小学,那么教育地产是较佳的选择,可以选择邻近开发区的东区,这一区域的教育资源比较丰富,如果小区自带小学学位的话,那较好不过;三口之家的话,在户型方面,三室户型最合适,功能齐全,温馨舒适,如果经济实力雄厚的,也可以考虑更大的户型,亲朋好友来居住也很宽敞。  

改善型住宅必备的3个品质细节  

楼间距:楼间距大,采光、通风、隔音佳  

改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准,从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距,进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。  

 户型设计:满足居住者精细的生活需求 

高品质的改善型住宅,在户型设计上肯定会更胜一筹。现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势,为老人房设计坐式淋浴间;考虑到二胎政策的放开,对于家庭成员结构产生的变化影响,儿童房设计大小足够容纳大小两张床;还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等。  

物业服务:好服务是房子的永久保鲜剂  

好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话,也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度,检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备,分布是否合理。 

看了以上三个案例,对你有没有帮助,你是属于哪一类购房人群呢?买房前先要给自己和家庭做好定位规划再出手。(来自网络综合整理)