怎么做房屋评估?房屋评估如何收费?
2015-06-17 14:04:00 来源：搜狐焦点网
很多人都不知道房产评估是什么，什么样的情况下要进行房产评估，那么房产评估收费标准是什么样的？评估公司怎么收费呢？下面我们一起来看看吧！
房产评估
目前，对于房产评估市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
此外，成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法。
房屋评估是怎么收费的呢？收费标准是什么？
房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点五；2001万元以上至5000万元千分之零点八；5001万元以上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元千分之零点二；10000万元以上千分之零点一。
二手房评估怎么收费？
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
而实际上，由于市场上评估公司竞争大，往往并不是完全按照政府标准来收取。不同区域不同公司都会有所不同，比如，在北京绝大部分房屋评估收费是按照400-1000元/宗来收取，而在上海一般则按照政府差额定率累进计费，同样200万的房子，在北京可能只有收取500元左右的评估费，而上海则可能需要收取7500元评估费，价格差高达十几倍。
