我能贷款多少钱？二手房贷款先确定房产评估值
2015-06-09 11:39:00 来源：搜狐焦点网
买房对普通家庭来是一件大事，二手房具体贷款流程是什么？简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”（说明：此步担保公司提供阶段性担保）。
理财师提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人较好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。
借款人能够贷多少钱
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。即，如果您所购买的房子交易价是110万，但是评估值是100万，那么即使您买这套房子满足贷款7成的条件，你也只能获得100万*70%=70万的贷款，需拿出40万首付款，而非贷款110万*70%=77万。
理财师提醒：许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者较好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。
二手房中哪些房屋类型可办贷款
1：二手商品房：在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。
2：政策性保障住房：在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。
3：已购公房：在进行交易时涉及很多限制条件，首先，所有者需征得原房产单位同意后，方可上市出售；其次，上市前需按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
一些特殊性质的房产是不能直接上市交易的，自然也无法进行银行贷款买房，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。
