澳大利亚房价提高了 我们还该继续投资吗？
2015-09-17 10:23:00 来源：搜狐焦点网
近年以来，随着移民潮的愈加热烈，很多中国人热衷于在海外买房，价格低不说，风景优美，景色宜人，都觉得是舒适生活的不二之选。同样看中澳大利亚这块房地产市场的不仅仅是华人，大量国际公民选择在澳洲买房。
而随之而来得是澳洲房价的大幅提高，2015年，澳大利亚的房价越涨越快。8月3日，据澳洲房地产咨询机构CoreLogic RP公布的数据显示，继6月环比上升2.1%后，7月澳洲所有主要城市房价环比再涨2.8%；7月房价同比增幅也加快，从6月的9.8%上升至11.1%。
房价上涨过快，直接或者间接地引起购房者对非房屋商品之需求的减少，从而导致居民生活质量下降和其它非房屋经济部门增长乏力。也就是说，房价上涨过快既会影响人们的居住水平，又会挤出人们对其它非住宅商品的消费，因而，从长期来看，对于经济增长必定会产生负面影响。另外也会导致全社会商务成本提高：其一，是劳动者为抵消房价上涨所带来的生活质量下降；其二，是企业经营活动中的土地费用支出会随房价上涨而增加。与此同时，房产投资增加，而房产投资增加势必需要更多的土地投入，这又会刺激土地价格过快上涨。伴随土地价格过快上涨而来的肯定不是土地的有效利用，而是土地的囤积，随著土地价格上涨，房价会进一步上涨，于是房价和地价的轮番上涨就有可能造成房地产泡沫，诱发经济和金融危机
房价飙升令银行业监管层感到担忧，银行业开始收紧购房贷款。政府也采取了相关政策，以适度抑制目前澳洲放假失控，投资过热的问题，可是目前来讲，澳大利亚的房地产市场已经渐趋于成熟，依靠政策只能暂时缓解这种过热的投资，但是一切只是暂时的，澳洲的房地产在未来很长一段时间中，依然会十分火热。火热的背后，是经济失控的焦虑，而且目前，尚没有一套完整的方案，能够把这个问题解决。
BIS Shrapnel的调查报告预测，包括对海外投资者严格限购在内的房地产政策调整，将限制澳洲房价上涨。澳洲现金利率在2015年将调高至2.9%，并在2016年升高至3.2%。与此同时，2014年澳洲新建成住宅数量刷新了此前1994年18.7万套的数量，达到19万套。随着澳洲新建成住宅数量不断增加，预计未来澳洲个别城区或可能出现供过于求的情况，未来投资物业的回报率与以前相比将大幅降低。
澳央行表示，虽然短期房地产市场风险仍然可控，但是央行仍会密切监控投机性房产市场的走势，以防止出现过度放贷现象。此外，澳大利亚政府正对外国买家购房进行调查，作为应对之举，该国很可能对外国投资者购房进行限制。
所以，小编在这里给想要澳洲买房投资的买家提个醒，虽然具体的政策还没出来，但是澳洲政府一定会针对房地产市场过热做出回应，所以一定要时刻关注了解较新的信息，不要盲目冲动。
