住宅消费一定要讲究舒适实用，住房并不是越大越好。随着城市化加快，城市人口急剧增长，对住房需求增加的同时刺激了房价的过快增长。从节约城市现有资源和保护用地的角度来讲，房子并不是越大越好，一家三口住个85—100平方米的房子就够了。那么到底买多少层多大的房子最适合自己呢？

楼层怎么挑

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是较好的吗？

较佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处。以21层的大楼为例，它的较佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

多层房型好，多层住宅很多采用砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。多层一般没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的较佳楼层为3、4层。

高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。

框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在较先进的结构。

销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是较先被抢掉。有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置较佳。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

一层

好处：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

坏处：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层

好处：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

坏处：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

四、五、六层

好处：从环境的角度来看，安全性较好。

坏处：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层

好处：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

好处：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层

好处：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

坏处：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。

十六层以上

好处：视野较好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

坏处：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层

好处：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

坏处：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户较好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

 房屋面积多大合适？

☛客厅——最小14平米，较好25平米

对于一般的家庭而言，客厅是较大的空间，因为这里是主人活动最多的区域，比如看电视、听音乐、家庭成员聚会，也是待客的区域，面积太小会影响居住的舒适度。而中冶一曲江山125平米的客厅是14平米左右，空间适中，能够满足一家人的需求。不过对于较多人口的家庭来说，较好控制在25平米，走道不要太宽，以免浪费。

☛餐厅——最小6平米，较好10平米

根据中国人的饮食习惯，餐厅是家庭成员聚会、谈话的较好区域，此空间占日常谈话的80%以上，所以别小看这么小的空间，它可是保证家人温馨**相处的较好区域。中冶一曲江山125平米的房源餐厅预留5.7平米，空间略显拥挤，所以对于改善置业者来说，较好有10平米的餐厅空间，而两室房源中预留6-10平米即可。

☛厨房——最小5平米，较好8平米

除了卧室和客厅以外，懂得生活的人最喜爱待的地方就是厨房了，在锅碗瓢盆中找到生活的乐趣，为家人制作可口的美食，其中的幸福感岂是用言语能形容的。中冶一曲江山125平米的房源中，厨房设计有6平米左右的空间，大小适中，两人操作也可，生活阳台的设计方便储物。所以，对于一般的家庭而言，厨房的空间应该在5-8平米，过小不利于操作、过大就显得浪费。

☛卫生间——最小3-6平米，较好5平米

现代的房屋设计中，卫生间已经不再是单纯的解决生理问题的地方，而是包含了化妆、洗漱、清洁、洗衣、休闲娱乐等众多功能的地方，只要你觉得舒服，卫生间想怎么设计就怎么设计，想要什么功能都行。中冶一曲江山125平米的卫生间设计就比较好，主卧有独立卫生间，私密性较好，有5平米左右的空间，可以放置浴缸泡澡；公共卫生间有4平米左右的空间，大小适中，方便使用。

所以，小编建议大家在购房选择户型时，卫生间较好有3-6平米的空间。

☛书房——最小6平米，较好10平米

你想象中的书房是什么样呢，是不是有大大的书柜和落地窗呢？现在的书房已经不只是藏书的地方了，而是想要安静、不被打扰的工作环境，所以这个区域的面积也要适中，最小保持在6平米，采光要好，一般预留8平米的空间，较好还是保持在10平米。中冶一曲江山的书房设计就在8平米左右，空间大小适中，不论是看书或者是工作都很合适。

☛卧室——最小8平米，较好12平米

卧室是一个家中最温暖的地方，是用来休息、睡眠的区域，所以应该很有安全感，兼具隐秘性和个性等特点，应该还要有与之搭配的梳妆、衣帽间和储藏室，空间自然是小不了的。我们看到，中冶一曲江山125平米的三室房源中，最小的卧室在8平米左右，主卧在20平米左右，大空间居住很舒适。所以对于一般房源而言，卧室的面积要控制在8-12平米，空间太小的话压抑感会较强。

对于大多数的年轻人来说，买房子都是一件不容易的事，在所选择的区域看好几个项目，经过价钱、社区、自身配套、物业等多方面对比之后，才有了购买的意向，当然这其中户型也占很大的因素，怎么让家住起来更舒适也是不容忽视的！！！