尾房是什么?教你省钱淘尾房

2015-10-11 06:30:00   来源:搜狐焦点网

很多购房者对尾房的认识不清,认为尾房就是挑剩下来的房。其实不然,尾房并全都是坏的,也不全都是好的。今天就给大家介绍一下到底什么样的尾房可淘,什么样的尾房不可淘。

可“淘”之尾房

一、定位太高或太低,与项目所处地理位置的优劣“牛头不对马嘴”,导致“该来的不来”而“无人喝彩”,长期积压形成的尾房。

二、开发商(或经纪公司)太过“一相情愿”,对周边市场、环境缺乏深刻调研,或者“暴利情结”严重,对自己的产品评价太高,价格严重虚高,定价失误使公众望而生畏、退避三舍。这种失误出现后,在门可罗雀的情况下,开发商可能马上推出一个“跳水价”,可发现还是不行,接着又可能推出一个新的“跳水价”。如此表现,买房人一望可知此项目“水份”太大,仍会敬而远之。久之,“臭名远扬”而长期积压下来的尾房。

三、包装策划失误:赋予新楼盘的“概念”、“卖点”太多、太虚、太滥或者不足,案名太俗、太晦涩、太拗口、太长、太罗嗦、太多(有的有2个以上名字),包装、吹嘘的“斧凿”痕迹太过明显,招致消费者反感、唾弃;有的项目经常更换经纪公司、策划公司,方案操作缺乏连续性,让买房者无所适从。久而久之变成尾房。

四、开发商为实现销售过程中的销售控制,将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质房型留下来,等到销售后期作为压轴戏的尾房。

五、有可能是部分初期的买房者由于各种原因退回来的房子,或者是集体购房后剩余的房子。

六、促销无力,既缺乏系统完整的总体销售规划,又没有行之有效的促销技巧,甚至没有一只能上台面的销售队伍,没有完整正规的销售培训,或者广告促销费用预算太少(无法启动、无后劲)等问题,越拖越疲软,导致人心涣散、现金断流而空置积压的尾房。

七、开发商由于资金周转压力等原因,将部分房屋抵债或是抵账,在正常销售期不能进入正常的销售环节,后由开发商予以“赎回”的尾房。

八、户型过大、单一、厨卫布局不合理、厨卫过小、厨卫无窗户、采光通风不良(或者太过),都可能不招人喜欢而导致积压。这类存在户型缺陷的尾房,倘若是买来用于出租的投资者不妨考虑之。

不可“淘”之尾房

一、项目所在地地块位置(地段)不佳,坏情况通常有:交通死角、交通不便、未成熟地区、(空气、水、噪音)污染严重地区、地质问题区(如沉陷区、喀斯特地质区)等。这类因项目决策失误积压的尾房。

二、有些项目,偷工减料、粗制滥造现象严重,漏水、管道易损、关不上门窗、墙开裂、掉墙皮、厨卫下水斜坡倒转、地板颜色不一致、精装修实为“豆腐渣“等问题,严重影响业主居住使用,导致大量投诉,集体要求赔偿、集体退房事件屡屡发生。这类由于质量问题积压、空置的尾房。

三、经济实用房冒称商品房卖高价,或者产权证无法办理等问题积压而成的尾房。

四、存在服务问题的楼盘,人性化销售、人性化管理、人性化服务欠缺,物业管理费太高,车位不足或租金太贵,保安人员太“凶猛”,承诺的会所服务不兑现,居民生活不方便……等等,给项目带来“负面传播效应”而积压形成的尾房。

五、存在诚信问题的楼盘,服务承诺多变、价格多变、绿化面积不兑现,与排名前列批业主关系僵化、矛盾外化,导致“恶名远扬”,后继的购房人望而却步。久而久之,空置积压形成尾房。