政策推动，楼市回暖，你又开始萌发了买房的想法吗?但是你知不知道，在不同的发展阶段，人对住房的需求也不尽相同。如果买房前缺乏整体规划，很可能出现住房空间不够用、离上班地点远、周边环境及配套设施欠缺、接送小孩上学不方便、房屋升值空间不大等窘况。尤其是一些处于人生“特殊阶段”的人群，如单身、添丁、养老等，不同人群对房子有不同的需求，但科学理性地购房置业是大家共同的目标。下面来看一下不同置业人群的不同“战术”。

单身人群 买房要长远打算

对于很多单身人士来说，想在异地或者大城市安家，买房依然是无法逃避的话题。但单身人士大多比较年轻，工作时间不长，自己并没有积攒多少积蓄，买房付首付还是要靠家里支持，自己以后的工资还需还房贷，所以，购房是一件需要慎重的事。但是考虑到马上结婚，再有小孩，太小的房子肯定不合适，但在中心城区买大一点的房子，自己的预算又不够。

所以很多人，斟酌再三，决定退而求其次，买一套目前距离市区稍远一点，但将来发展前景比较好的区域的房屋。因为随着城市规划逐渐向新城区倾斜，几年后，那里将成为一个新的城市中心。

专家建议

区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选择楼盘时较好是地段比较成熟，距离工作单位在20分钟车程以内的区域，这样每天不会把过多的时间浪费在路上。
即使是为婚房做准备，较好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他投资或是存进银行以备不时之需。

对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理投资产品的单身人士，投资房产是比较省力的选择。这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受投资者喜欢的原因。

三口之家 教育计划早安排

小生命的降临，给家庭带来了许多欢乐，同时也增添了几分烦恼——之前的小屋太小不够住，急需为孩子准备一个空间，同时，老人帮忙带孩子，老人居住空间的需求也要满足。随着家庭生活的升级，很多小夫妻买房改善居住条件的事宜提上了日程。

现在买房，重点会考虑孩子以后的学习，距离周边学校不能太远。而且由于工作需要，不喜欢房子买得太远，而且教育地产是优选。这句话说出了很多人的心声。

不管房价是否会出现波动，换一套住房，是这样的三口之家生活的刚性需求。眼下随着各项相关新政策的出台，将旧房租出去，用公积金贷款再买一套新房成为很多人的下一步置业计划。

专家建议

对于三口之家，在置业时，周边较好有幼儿园、中小学校，而且为了孩子的健康成长，要考虑周边环境。尽可能买周边文化氛围比较浓厚的地段的房子，文化氛围浓，对小孩的成长也很有利。

养老一族 生活配套要齐全

对于养老一族来说，在老房子里住了几十年，对老城区有着深厚的感情。眼看快退休了，他琢磨着买套房养老，享受生活，而老房子留给孙子上学时居住。

这样的想法，在中老年人中，并非个例。近年来，中青年始终占据楼市购买主力，但是不可小觑的是，老年人也活跃于市场之中，而且其购房潜力不可忽视。有关人士称，购房自住的老年群体正逐步增加。

专家建议

既然是养老，环境和舒适度最重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。专家建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区楼盘，这些楼盘绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。

户型面积和楼层方面，随着年龄的增长，老年人上下楼越来越困难，因此尽量选择带电梯的项目。面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大。面积太大，一来增加购房负担，二来老年人怕寂寞，房子大、人员少显得更加孤单。

对于老年人来说，交通、菜市场、医疗机构等生活配套也很关键。尤其是医疗机构，老年人身体免疫力下降，容易生病，因此住在医院附近或小区附近有社区医疗站，对老年人来说更方便。

投资达人 位置环境很关键

对于投资目的的购房者来说，自身刚需住房已经满足，再次出手完全看重楼盘的未来增值空间与价格上涨趋势。

专家建议

买房作为家庭中较大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。

于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。

在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

环境包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。

在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。