二手房中介八大陷阱 看房购房如何拆招？
2015-10-21 11:04:00 来源：搜狐焦点网
二手房购买中介一方面能帮助购房者买到房子，但另一方面购房者应该警惕中介可能不是完全估计你的个人利益，有时候可能会将同一房源的价格进行虚报或者为了促成交易夸大房屋质量。到底如何识别中介的小心思，避免多花冤枉钱呢？
陷阱一:同一房源多种价格
有的时候中介在网上发布虚假信息，与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修，在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源，价格却有不同。而且有购房者反应：同一套房子，同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75万元、76万元、78万元、82万元、83万元，完全不同。
见招拆招：看房时，可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针3元一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度，一切“眼见为实”。
陷阱二：某些报纸不可信
有些中介在报纸发布房源信息，但当购房者打电话过去咨询，就被告知该套房已出售了，可以考虑其他“相似”房源。其实，中介在报纸上登的广告，房源性价比高，但已经出售的房源也登在上面，是为了吸引购房者的目光，转而向购房者介绍另外一套房子。
见招拆招：亲自去中介公司，把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。
陷阱三：临时更换房源
很多购房者都遇到这种情况：与中介约好了看房的时间和地点，结果到达约定的地点之后，被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼，转而向我推介同一小区的其他楼盘，但实际这套房性价比没有之前那套房高，浪费购房者时间和精力。
见招拆招：如果居住地与房源相隔甚远，就要考虑时间成本了。购房者看房之前就要与中介沟通好，把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况，要么看要么不看，对中介的人品也有所了解了。
陷阱四：捏造房源受宠假象
有的中介为让购房者觉得那套房很抢手，有时故意约很多人在同一时间去看房，造成该套房很抢手的假象。此时买家急着出手，也许就买得价高了。在进入与卖方谈判阶段时，中介会说卖方先跟你谈价，还有另外买家在等着跟卖方谈价，故意让你心急下订金。”
见招拆招：自己综合分析地段、配套设施，才会对价位有清晰的认识。在和卖方、中介谈价格时，自己要装作不是很喜欢该套房，否则就会被卖家和中介“吃死”，难以将价格砍下。
陷阱五：收诚意金限买家于被动
若购房者喜欢某套房，但价格还有商量余地的时候，中介会怂恿你交诚意金，这样主动权就不在你这了。如果遇上好的中介，诚意金可以要回来；如果碰上黑中介，他们会将没有成交的责任推到你身上，诚意金就会打水漂了。
见招拆招：千万不要下诚意金，以防被动。购房者可以表现出很有诚意，但不需要用诚意金来表现，时刻保持清醒的头脑。
陷阱六：把房子面积夸大
很多中介说的房屋面积与实际面积不一样，中介往往多报几平方米。
见招拆招：看到卖方的房产证后再议价。
陷阱七：收佣金“双方通吃”
中介会对购房者说“卖方实收”，意思就是税费、二手中介费都要买家负担，卖方不承担中介费。但实际成交的时候，中介不仅向买方收了买卖双方的中介费，其实还收了卖方的中介费。
见招拆招：在与卖方议价时，或与中介、卖方签三方合约时，一定要与卖方面谈，把中介费说清楚，以防中介“双方通吃”。
陷阱八：串通卖方吃差价
有时候中介会联合卖方一起吃差价。比如：卖方的楼盘要70万元出售，但买家看房时，中介就把房价提高到75万元，顾客讨价还价时就降低2万～3万元，之后以72万～73万元的价格出售。这时候，中介就会和卖方沟通，要求和卖方分摊多收的价钱。有些大方的卖方就会表示，卖高了的价钱就算做中介费，也有卖方跟中介对半瓜分。”
见招拆招：购房者可以多问几家中介公司，或者找做中介的朋友，了解卖方的底价。
