二手房新手购房全攻略
2015-10-10 16:30:00 来源：搜狐焦点网
二手房买卖与新房不同，新房看房选房麻烦，二手房程序复杂，流程更长。对很多购买二手房的新手来说，前期准备到看房选房再到签约交易，每一步都是模糊的，现在就让我们一起看看二手房新手购房有哪些攻略吧。
一、前期准备
资金预算
买二手房，要负担房子本身的价格，还要交付各种税费、定金、中介费、担保费、等各种费用，甚至还要把翻新、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。
了解行情
首先要了解二手房的总体规划和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。二手房源有哪些？均价是多少？哪些二手房源能满足你的需要？下面我们就来一步步了解吧。
网上查询/选择中介。首先，购房者要了解有哪些中介，选择一个有规模、信誉好的中介公司，其次在中介的帮助下了解所在城市有哪些二手房源，都在什么位置。
专家咨询。如果周边有从事房产方面的朋友的话，你可以让他们给你一些建议。另外，买过房的人也可以算得上半个专家了，多和他们交流，会给你带来很大的帮助。
实地考察。大家都知道，二手房实地考察比新房更只管一些，在实际看房中，不要一时冲动，马上就下决定，“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。
二、购房选择
区位：二手房选房时要选择上风上水、交通便捷、配套齐全、生活便利、环境宜人的地方。不能再工业区的上风上水方向，要在距离工作地点、孩子学校近的地方，挑一个好的地段，周边人文、医疗、环境和治安都应该良好。
楼层：主要是看个人需要和偏好，并且要考虑总体楼层数。如果家中有老人较好选择1/2层，若有小孩儿也不该住在太高的地方；如果是一些年轻人可以选择高层，视野开阔、通风便捷还能看景。
户型影响居住的舒适度。采光、通风都要好，动静分离、以明厨明卫为佳。
三、贷款办理
常用二手房贷款办理有两种：按揭贷款和公积金贷款。具体贷款流程及所需资料我们还是用图片来直观的了解吧。
按揭贷款流程及所需资料
二手房公积金贷款流程及所需资料
四、过户
二手房过户是一个麻烦的过程，购房者不能大意，下面一起来看看过户需要走的流程以及注意事项。
