六种特殊情况的房屋在进行买卖时需要注意什么？
2015-10-12 14:36:00 来源：搜狐焦点网
二手房买卖的过程中会遇见各种各样的情况，并且有着很多种房屋是不能够进行买卖的，所以购房者在购房之前就需要留意这些房屋，以免蒙受损失。今天，小编为大家梳理了六种特殊情况的房屋在进行买卖时需要注意什么？
一、拆迁区的二手房买卖
在这里需要注意的是，购房者在购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，或者国家是否在近期或远期将此地区列入旧城改造等问题，不然很容易出现好不容易买下了房子，搬进去才住了不久就被拆迁的情况。而且，如果不是用来居住而且拿来投资的话，没有盈利不说还会蒙受更大的损失。
二、已有银行按揭的二手房买卖
购房者在购买此类的二手房时应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证等。比如，二手房的主人申请了银行按揭，那就要审查原借款合同，如果办理了抵押，还要查验抵押登记手续等，此外，双方还可以协商是否使用转按揭的方式进行房产交易。
三、夫妻共有的二手房买卖
如果是与夫妻共有的二手房进行买卖的话，可能会发生购房者所签的二手房买卖合同因为二手房主人的婚姻变故而导致无效的情况，甚至有时还会引起其他麻烦。所以如果房屋是夫妻共有的，那么只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则协议无法律效力，购房者在进行交易时较好确认这一点。
四、欠物业费和其他费用的二手房买卖
在签订二手房买卖合同时，购房者应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚，较好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后，物业公司会拿着欠费单来找麻烦。
五、已经设定抵押的二手房买卖
购买该类二手房较好先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产，而且较好能够得到抵押权人的书面同意文件。
六、产权关系不清的二手房买卖
由于各种历史原因或不同的机构变动，会导致原来的法律关系的调整，法律关系的主体也会因此产生变动，甚至混淆不清。这时应该先理清这些房产的法律归属和法律关系，查清楚房屋的产权问题，产权人是谁等，当理清了这些法律关系之后，再与实际拥有人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理产权转移手续。
以上就是小编为大家整理的六种特殊情况的房屋在进行买卖时需要注意的问题，希望能够帮到大家。
