二手房户口问题的产生原因和处理方法是什么？
2015-09-30 17:18:00 来源：搜狐焦点网
二手房的交易过程中，有着很多的问题需要注意，合同问题，贷款问题，还有就是户口问题，房屋户口如果出现问题就会比较麻烦。原房主如果没有及时迁出户口，不仅仅影响买家的户口迁入，还可能会影响到买家子女的入学，所以需要谨慎对待，小编今天就给大家讲讲户口问题的产生原因以及如何处理？
一、二手房户口问题的产生原因？
1、房屋权属管理和户籍管理没有办法分离开来，这应该是引起户口问题最关键的原因。如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，那就可以针对不同的情况进行处理，户籍纠纷也可能就不会出现了。
2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决，如果原房主不迁出户口，即使买家进行诉讼，法院也无法强制原房主将户口迁出，目前法院在审理房屋纠纷时，对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式，因此通过法律手段很难维护买家的权益。
3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说，也正是这样的政策漏洞导致了生活中执行和操作的困难，从而引发户籍问题。
那么，既然购买二手房时户口问题是一件大事，应该如何处理呢？接下来为大家提供建议。
二、如何处理二手房户口问题？
1、在交易时买家需要审查对方的户口本，这时可以通过协商让对方提供其户口本的复印件，以此留存相关证据，并充分了解对方二手房目前户籍状况。
2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，看看原户口的户籍有没有迁出，如果没有迁出，就需要询问原户主的迁出时间，并要求其在房产过户登记之前迁出。如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，买家可以拒绝买房，解除交易合同。
3、在购买二手房时，买家可以在签订购房协议时与卖家约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。此外，保留一部分房款，以户籍迁移作为支付部分房款的条件，约定好户口迁出后付完房款的时间。必要时，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限就要求强制迁出户口。
以上就是小编为大家整理的户口问题的产生原因以及处理方法，希望能帮到大家。
