中介花招数不清,房产交易要小心

2015-09-11 15:52:00   来源:搜狐焦点网

你知道吗?人生有三防,那就是“防火防盗防中介”。相信不少购房者都在中介那里吃过亏,防不了中介就有可能落得“被骗还帮忙数钱”的下场,既然要防就要先了解他们的花招,那么,花招有哪些呢?

一、先给优惠再收高费

有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,但是实际上会借机收取众多的代收费,让买房者在无意识下花费比中介费要多出很多的金钱。这样用中介费的折扣吸引买家,再给上狠狠一棒的做法是中介的惯用手段。

二、交诚意金无约定责任范围

目前绝大部分的中介公司都会收入一定金额的诚意金,但是因为诚意金还不是很清晰的概念,加上没有明文规定到底该不该收诚意金,而且在很多买家或中介眼中更多将其定义为订金或定金,所以容易产生纠纷。

三、评估价的人为“调节”是不正确的

代收评估费时,有的中介告诉买家,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少,但实际上评估公司的评估报告,只跟银行贷款多少有关,而与交税无关。所谓的估价可以人为“调节”,多交点评估费,就能少交不少税的说法是不正确的。

四、没空签约是为了“吃差价”

中介在交易过程中会以各种理由防止买家与卖家见面,其实就是为了“吃差价”。买家可以为了避免被吃差价,要求卖家及中介公司当面签定三方协议。签定协议的时候,买家一定要看清来签约是不是卖家本人,看清他的身份证和房产证等。

五、个人一次性付清房款。中介公司将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者,并从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价,拿到产权证后(并未办理过户手续)再转手高价出售,卖方却拿不到这些多出的房款。

六、二手房中介公司全包价

对于全包价不透明的陷阱,买方在签订二手房购买合同时,较好要求在合同后附上“费用清单”,如房款多少,契税多少,印花税多少,中介代理费多少等,并要求同卖家见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。