爸妈的房子是该选择继承、买卖还是赠与？
2015-06-17 17:17:00 来源：搜狐焦点网
小李的父母打算把绍兴的一套房子过户给小李，他们选择了“赠与”的方式，可是，一算价格，被手续费吓了一大跳，100来万元的房子，居然要交纳4万多元的税，赠与自己的孩子，为什么还要交纳那么多税呢？小李百思不得其解。
二手房过户并不是只有买卖，还可以是赠与、继承。继承是特指遗产继承，尽管接收房子的人不需要缴纳个税，但此类过户必须是房屋主人过世后才可以进行。
而买卖和赠与则都需要一定的费用，也许有不少市民会想当然地说，肯定是赠与比较比较划算。啊，其实不然，有时候房屋“赠与”不如买卖实惠。
二手房“赠与”只有三代以内直系亲属间的“赠与”，也是不需要缴纳个税的，但必须取得公证书，证明两者是三代以内直系亲属。因此，如果选择“赠与”方式的，买入方需要缴纳3%的契税和万分之五的印花税，外加公证费。
而如果是买卖方式的，则需要看购房时间、房子大小和购房者是否已经有房。
如果房子是在144平方米以下的并且已满5年的普通住房，则出卖方可免缴5.6%的营业税和附加税，“卖方如果以家庭为单位，只有一套住房，且房子满5年，还可以免去1%的个人所得税。”工作人员解释道。
而买入方则需缴纳一笔契税，如果买入方只有一套房子，且房子面积小于90平方米，则只需缴纳1%的契税，如果房子面积大于90平方米，小于144平方米，则需缴纳1.5%的契税。如果买入方已有一套或多套房子，则统一缴纳3%的契税。
那么小李的房子是选择“赠与”比较划算还是“买卖”更为便宜呢？
小李父母的房子已经住了十几年了，且夫妻名下就此一套房，面积小于90平方米，小李名下并无其他房子，如果选择买卖，小李父母并不需要缴纳费用，只需要小李缴纳1%的契税，如果房子总价为100万元，则只需缴纳1万元。
如果选择赠与，3%的契税便要3万元，外加万分之五的印花税500元和一笔公证费。而这笔公证费，据公证处的工作人员称，还需要根据房产证、土地证、契税证等综合计算，少则几千元，多则上万元。我们可以发现，买卖比赠与便宜了近３万元。
