北京买房指南:购房资格的核验及注意事项
2016-08-23 06:30:00 来源：搜狐焦点网
上期我们讲了北京买房的资格问题。相信大家都已经找到自己所属的类型和需要准备的材料了。
接下来材料交上去之后，又会经历什么样的流程呢？
具体来看，新房和二手房有所区别？
资格核验的结果如何，大家还可以去北京市住房和城乡建设委员会网站上查询：
具体位置就是：北京市住房和城乡建设委员会网站→查询中心→房屋管理类→购房资格核验结果查询。如图所示：
或者你也可以直接在网站首页上找到“北京购房指南”，即可查询。如图所示：
其中，特别需要注意的几种情况：
一、共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。
二、赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。
三、继承住房的，继承人不需要购房资格核验。
四、如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。
另外，在资格审核过程中，大家还有可能遇到一些问题，包括住房套数如何认定，集体户口是否也算京籍，五年社保和个税如何认定等。购房指南也为您整理如下：
问题一：居民家庭拥有的住房怎样认定？
居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。
具体而言，只包括该居民家庭在北京全市范围内的住宅，外地有房不计入住房套数。同时，通州区由于商住房也参与限购，所以居民家庭在通州的商住房，在核验购房资格时也计入该家庭的住房套数。
问题二：2人或者3人共有一套住房，如何计算名下的房屋数量？
各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。所以，对于一些想在家里的房本上加子女名字的父母来说，与子女共有房产，很有可能导致未来子女在独立买房时被认定为二套房，反而拿不到较低首付和优惠的贷款利率。
问题三：在北京服兵役的士兵可不可以在这买房？
士兵在京服兵役期间不可以买房。因为士兵服兵役期间，所属部队已安排其训练生活所需住房，而且，在服兵役期满退伍或者转业之后，一般会回到原籍工作和生活。那时候如果再购房，等同于非京籍，但因为不在北京工作，无法提供五年的社保或者个税证明，也不能在北京买房。
问题四：在京高校学生集体户型是否可以购房？
高校学生入学后，户口由于外地迁入本市学校集体户口，不能作为本市户籍人员购房。但是如果高校学生在毕业后，因工作关系取得北京市本地户籍，或者未取得本市户籍但在本市连续五年以上缴纳社保或者个税的，可以按限购政策购买住房。
问题五：连续五年缴纳社保的标准是什么？
连续五年缴纳社保具体是指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，而且提出申请之月必须为正常参保的状态。
关于社保的补缴，一般要求是自2012年12月18日起，补缴社保的不予认可。但是也有特殊情况，比如因单位注册地址发生变更、扣款失败等单位原因造成单位所有员工社保断缴的，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。
另外，因为工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，也可以视为正常缴纳。所有这几种情况补缴社保累计不能超过3个月。
问题六：连续五年缴纳个税的标准又是什么？
自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少有一次缴纳不为零的个人所得税记录，缴纳年份不能中断，中断之后补缴无效。举个例子，2016年提出的购房申请，应该从2011年至2015年连续五年在本市缴纳个人所得税。
