地铁房真的会升值吗?它的优势在哪?

2016-08-18 15:31:00   来源:搜狐焦点网

我们都知道城市的地铁规划是一个长期的过程,在从规划到建成这一段时期内,沿线的房价应该是受到影响较大的。那么这个房价到底是一个什么样的趋势呢?地铁的哪些优势导致了这种趋势的出现呢?我们可以结合一些城市来看一下。

地铁房

北京:地铁5号线开通不到半个月左右,周边的住宅价格疯涨了2367元/平,10号线在建的两年期间,房价基本涨了一倍多;

广州:地铁1号线开通后,沿线的楼盘相较于开盘时价格基本都涨了15%以上,租金回报率高了10%左右;

天津:地铁开通后带来的交通和商业人气的优势,直接导致周边物业上涨了30%-40%;

南京:地铁3号线运营仅一个月房价就涨了7%;

武汉:“首末站”是房价涨幅较大的区域,可达到30%。从时间上看,地铁开通前1年和开通两年后是房价上涨较快的时期;

郑州:地铁1号线周边房价一平米直接涨了3千多;

长沙:地铁开通后,房价上涨了15%左右;

苏州:同样也是首末站房价上涨最厉害,其中又以吴中区最明显;2号线正式开通试运营,大大拉近了吴中区、相城区和姑苏区的距离,尹山湖板块也随之燥热起来。其中“首末站效应”更是首当其冲。

杭州:甚至出现上涨幅度超过100%的项目,地铁房不仅上涨的利害,而且还很抗跌;

对于地铁建成后房价的趋势变化,有相关部门做过调研,基本在地铁正式通车后,周边物业的上涨幅度都在10%左右,甚至更高。那么地铁房都有哪些优势可以带来房价的上涨呢?

1、无可比拟的交通优势

地铁与城市中其他交通工具相比,除了能避免城市地面拥挤和充分利用空间外,还有很多优点。一是运量大。地铁的运输能力要比地面公共汽车大7-10倍,是任何城市交通工具所不能比拟的。二是速度快。地铁列车在地下隧道内风驰电掣地行进,行驶的时速可超过100公里。这两大优点就决定了地铁在城市交通中扮演着非常重要的角色。

2、集聚人气形成商圈

交通便利就必然会带来更多的人流量,人气高就会带动周边商业属性的形成,虽然时间推移必然会形成一个新的商圈,也就推动着房价的上涨了。

关于地铁房是否值得购买,其实只要清楚它的优劣势后,再结合自身情况来做出判断就好了。