打算在成都买房?决定前你需要确定三点

2016-07-26 17:47:00   来源:搜狐焦点网

打算在成都买房?如果你是买房小白,首次置业需要考虑的事有很多,有三个问题是你最需要解决的。

打算在成都买房?决定前你需要确定三点

其一、确定是自住还是投资

买房目的必须清楚,自住和投资性买房有很大区别,自住要考虑配套设施是否齐全,衣食住行是否方便,家里有孩子的还得考虑孩子上学问题。而投资买房则更为自由,投资买房考虑的是升值空间、好不好脱手。甚至可以买一些地段配套相对较差的区域,只要对未来配套进度有足够预期就行了。

其二、买新房还是二手房

买新房还是二手房要考虑4点,分别是:

1、 如果你是买首套房,二手房首付相对较高,成都主城区(包括高新区)二手房贷款额度较高是评估价的75%,评估价通常比成交价要低,所以对于一套二手房而言,实际上是做不到25%首付的。

2、 二手房交易税费较高,会受到业主家庭名下房产套数、年限等约束,承当不同程度的契税、增值税、个税等,而新房则只有契税和公共维修基金。

3、 二手房交易风险一般比新房要高点,由于需要与业主进行交易,环节复杂,缴税和过户都需要亲自去,每个环节都容易出现风险。

4、 新房等待时间更长,不像二手房所见即所得,过户后较快个把月就能入住,如果急于入住,可以选择二手房。

其三、资金问题

二手房需要要的费用(不算中介佣金):

满五少有:只需要交契税;

满二:需要交个税和契税;

二年以内:需要缴纳增值税、个税、契税、土地增值税、印花税;

需要注意的是,今年5月1日“营改增”后,二手房税费有所降低。

新房需要的费用:

一般只有契税、公共维修基金两个大项。