订金、定金区别大 签错合同法律也帮不了你
2015-12-14 15:16:00 来源：搜狐焦点网
售楼员在销售房屋时，往往只会告诉购房者所购置房屋的总价，然而在房屋的总价中并不包括放款以外还需要交纳的其他各种费用，如契税等。一般情况下，确定买房后，要求先签订《认购书》，并交纳一定的“定金”在很多楼盘销售期房时很常见。“定金”和“订金”，一字之差，但是意义却有很大的不同。购房者在购房前一定要注意《认购书》中签订的付款项的性质是“定金”还是“订金”。今天就给大家来说说这“定金”与“订金”到底区别有多大。
定金是法律上的担保形式
定金在法律上有比较严格的界定。定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。也就是说，交付定金后，购房者与开发商在约定期限内签订了正式的购房合同，那么定金可以充作价款或由购房者收回。如果因为购房者的原因没有签订正式的购房合同，定金归开发商所有，购房者无权收回；如果开发商违约，应双倍返还购房者定金。
订金没有明确的法律规定
订金在法律上没有严格的界定。订金在法律上是不明确也是不规范的，在实践中一般被视为预付款，是一种购房者给开发商单方面的保证，如果开发商违约，只需要退回订金；如果购房者违约，开发商就会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。《较高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》排名前列百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
那么订金和定金的区别是什么？
”定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。
