深圳：炒房“花招”频现 背后究竟站着谁？
2016-02-26 08:00:00 来源：搜狐焦点网
深圳的房价一直居高不下，出现炒房的行为似乎是必然的结果，而最近深圳楼市的动态就验证了这一猜想。有消息称，深圳越来越多的人开始投入众筹炒房和联合炒房的队伍中去，并在一定程度上推动着房价的上涨。
众筹炒房是什么？
也许很多人对众筹并不陌生，毕竟游戏众筹、科技众筹已经都不是什么新鲜的事物了，但是众筹炒房是怎么回事呢？
其实，众筹炒房与科技众筹和游戏众筹有着异曲同工之妙，具体是指发起人以房产底价作为意向金向大众发起众筹，投资人以一定数额的资金起投，只要付款就有了众筹拍卖的权限。等到意向金筹齐之后，房产便会被拍卖，所有参与众筹的人都可以进行拍卖，若该房产能够以高于意向金的价格拍卖出去，那么超过意向金的收益部分就会按照比例返给投资人。当然，若众筹活动结束，但是意向金并没有筹齐，那么视为众筹失败，已经支付的钱款会原路返还给各投资人。
联合炒房是什么？
联合炒房比起众筹炒房来说，是一种更为极端的炒房方式，如果把众筹炒房比作是几个人拿着游戏币到游戏厅玩一台游戏机的话，那么联合炒房就是多人为了玩游戏，一起花大价钱把游戏厅买了下来。
联合炒房具体指的是，几个有强大经济实力的人一起挑选有投资价值的楼盘，然后联合起来将整个楼盘都购买下来，再囤积起来慢慢卖，如此一来，房价上涨自然不在话下。
究竟是谁在炒房？
虽说炒房的人越来越多，但是通常情况下，大家都会认为这背后一定都是投资客或者是中介，但真正在炒房的人其实是刚需族。
深圳是典型的“地少人多”的城市，土地面积只有北京的八分之一，但是常住人口的数量却是北京的二分之一，而这其中多数都是年轻人，自然也多是刚需一族。
刚需族在买房的时候不会像投资客那样只考虑投资价值，更不会使用长线投资的方式去购房，而且更倾向于购买适合居住并且有投资价值的房子，当刚需族抱着投资心态去买房的时候，房价自然就会水涨船高。
综上所述，投资买房的人越来越多，投资房产的方式也越来越多，但既然是投资就会有风险，在这里还是要提醒大家，谨慎选择，小心投资。
