今天小编为准备买房的朋友普及一下几种购房付款方式和流程，希望能给广大购房者提供帮助，也希望您能根据自身情况，选择适合自己的购房付款方式。

一、一次性付款

是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的 5%左右的优惠，如是现 房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格较低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有 限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

二、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款 额高。

三、按揭付款

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给 开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在 需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：目前手续繁琐、限制较多。

四、公积金贷款

居民购房除了动用历年的积蓄， 购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公 积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个 人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普 遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人 住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质， 只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款， 它 较大的优点是利率低，1 年至 5 年档，年利率只有 4.14%，6 年至 30 年档，年 利率也不过 4.59%， 不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率 （一般比银行 个人住房按揭贷款利率低 1 个百分点左右） 而且要低于现行同期的银行存款利 ， 率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五 年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户 可得利息 14400 元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下， 五年后，客户需支付利息 10880 元，存贷之间的利差为 3520 元。而且，贷款金 额越大、期限越长，利差就越可观。

下面说说几种付款方式的付款流程。

一次性付款流程

(一)过户前的准备工作：

1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理；

2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告；

1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。

3. 《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续；

4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

(二)办理产权证及土地证过户手续

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

1.办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；

1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；

2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；

3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；

4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管；

5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》；

2.办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证(土地证出件)

1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；

2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管；

3)土地证过户的资料如下：

a)土地证原件

b)过户后的新房产证复印件

c)契税及土地收益金发票复印件

d) 《XX市存量房合同》原件1份

e)土地登记申请表一份

f)买方身份证复印份一份

g)土地证过户的资料

4)土地证过户的费用：33元

(三)结件手续

土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。

三、商业贷款流程

(一)基本流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续；

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管；

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。

(二)商业贷款资格

1. 18-60周岁的具有完全民事行为能力人；

2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

3.男性不超过60岁，女性不超过55岁；

4.交齐首期购房款；

5.有稳定合法收入，有还款付息能力；

6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上；

7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。

(三)商业贷款受理的房产类型

1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构；

2.房 龄：不超过20年；

3.抵押房产面积必须大于50平方米；或在房产局备案的精装小户精装小户也可；

4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序；

5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

(四)贷款成数和期限

贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金额在5万以下不能办理贷款；

(五)还款方式

1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式；

2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式

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