买二手房办理组合贷款的条件有哪些？
2015-08-18 09:59:00 来源：搜狐焦点网
办理组合贷款是目前很多购房家庭的优选，但是买二手房办理组合贷款的条件都有哪些呢？
首先，我们要明白个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。具体来说，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。而组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
组合贷是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的较高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
贷款对象为按时足额缴存住房公积金的职工，用于其在中国大陆境内城镇购买各类型住房。组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
以中国建设银行为例，申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
(1)有合法的身份；
(2)按时足额缴存住房公积金的职工；
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。
