三类人群不能使用北京公积金贷款 是你吗？
2016-01-12 16:27:00 来源：搜狐焦点网
想要在北京购买房屋，申请住房公积金贷款时常用的方式，但是在实际申办过程中，有三类人群总是失望而归，为啥？还是看看小编为您提供的北京住房公积金申办条件，以及不能使用公积金贷款的人群列表。
在北京不能使用公积金贷款 三类人群
1、公积金贷款尚未结清
借款人在首次置业时申请过公积金贷款，且住房公积金贷款还未结清，借款人若想再次使用的话，必须在结清原来排名前列套住房的贷款的情况下，才能再次申办公积金贷款，进行公积金贷款相关手续。
2、首套房人均面积超标
众所周知，公积金贷款调整了二套房首付，但北京市对购房面积的认定标准还未放开。购房者想要购买二套房，但现有家庭人均住房建筑面积大于31.31平方米，是无法购买二套房的，也就不能进行住房公积金贷款。因此，购房者只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商业贷款。
3、提取公积金记录叠加
北京房地产市场还是存在限购情况的。以家庭为单位的北京市市民只能购买两套住房，所以购房人买第三套房的时候将被停贷。需要注意的是，若是借款人曾以买房名义提取过公积金也将会在征信内算作一次购房提取记录。
北京市住房公积金贷款申办条件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
北京市住房公积金购房提取条件：
如果住房公积金不能申请公积金贷款，那么小编建议您，不妨把公积金作为购房资金提取出来，也许可以缓解您的购房压力。以下是北京市住房公积金购房提取条件：
1、住房公积金缴存职工；
2、提取原因为购买具有所有权的住房；
3、异地购房也可以提取住房公积金。
北京住房公积金提取注意事项：若职工在北京市以外的省市购房并且提取住房公积金，需要提供单位出具的“职工异地购房证明”和基本养老保险的证明；若单位不能提供该项证明，需要由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。
