北京的房子豪宅化的倾向越来越严重，近期，又有专家称北京的刚需房新常态应该是300万。是不是瞬间觉得自己连刚需就不算了，选择越来越少，苦逼的刚需该肿么办？

北京六环内正在“全城豪宅化”

2016年，京城将是豪宅的天下，在地王频出的北京城，六环以内正在“全城豪宅化”。类似的判断和解读早在2015年便层出不穷，让许多刚需购房人望房兴叹。

数据显示，北京去年不仅总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录，即使从整体商品房住宅签约看，单套平均价格也已经达到了370万。

数据还显示，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗，特别是住宅用地，仅成交50宗，创近3年新低。这50宗宅地当中，剔除配建之后,纯商品住宅的实际楼面单价低于10000元的仅9宗，楼面单价10000至30000元之间的也只有15宗，而实际楼面单价超过30000元的则多达26宗，占比高达52%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

更可怕的数据显示，2月份平均单套商品房住宅签约均价高达486万。面对越来越涨的房价，去哪里买房就成了许多刚需购房人的最迫切问题。

伤不起！刚需房均价300万

中原地产分析师张大伟表示，地价超过房价已经成为新常态，北京的豪宅已经开始五环化，在这种市场情况下，刚需的界定标准明显提升。

张大伟就认为，北京市场按照总价其实基本可以分为总价300万的刚需群体、总价300万-600万的首改群体、总价600万-1000万的二次改善群体和总价1000万以上的豪宅群体。

那些被定义为刚需的楼盘，虽然口口声声叫着针对刚需，价格却涨得毫不留情。首开保利熙悦诚郡，上期售价43000元/平方米，本期开盘价格达48000元/平方米，每平方米上调5000元，，开发商方面甚至也放出这个价格是抄底价，已经被一抢而光。

“来北京闯了10多年，每次买房都是刚需，从最早海淀买套房子混到了去大兴换套房子，越走越远，价格也越来越高。”一位在大学毕业后就留京发展的北漂对北青报记者总结自己的刚需购房路，相信这也是很多人购房的亲身体验。

瞬间觉得自己连刚需都不是了，那我们该买什么房？

如果在价格还是那么高，你还是要在北京买房的情况下，作为一个受了伤的“刚性需求”，购房指南给你两条出路，一是自住房，二是商住房。

那么当下自住房的情况如何？

自住型商品房诞生至今的两年多时间里，北京已经陆续推出了超过60个含有自住型商品房的地块。而这些地块中位置较好的，较受欢迎的项目纷纷在2014年和2015年陆续入市，也确实解决了相当多的刚需住房难题。

数据机构统计，北京已有五十多个自住房项目入市接受网络申购，其中2014年入市了31个项目，2015年也有20多个项目入市，而在今年，入市的自住房数量可能进一步缩减。随着近期自住型商品房地块的减少，目前尚未网申的自住房项目也变得越来越少。

尽管入市土地在减少，但对于自住房，尤其是刚需购房人来说，“断顿”的风险却并不存在。由于一些位置差一点的自住房出现了一定比例的弃购，许多自住房项目都将剩余房源推向市场，开始转成普通住宅入市。此外，市住建委有关人士也公开表示，本市将继续加大自住型商品房供应，自住房项目的摇号也将很快启动。

如果你没有买自住房的资格，你还可以选择便宜的商住房！

不少刚需购房人在无法购买自住房，又够不上刚需盘的情况下，选择了总价较低的商住产品。旗下开发了多个商住项目的和裕地产一位负责人介绍到，在商住楼客群中，投资比例和自住比例的客群能各自占到一半。而投资客群中，有很大比例的客群也有作为自住需求的两手准备。

亚豪市场总监郭毅也注意到这个现象。郭毅表示，去年商住楼整体成交量将近19000套，扣除保障房后，与北京纯商品房住宅相比，占比达26%。这个占比创了近十年新高。而总价在150万以下的商品房中，商住楼占比达70%。

郭毅称，随着房价提高，有购房意愿者的支付能力没有跟上房价上涨速度，选择面趋窄。由于新建商品住宅价格不断上涨，刚需族的位置被边缘化，他们能买的大部分是商住楼，包括不限购属性。对刚需人群而言，不得不把需求压缩到商住、保障房这类产品。