我到底要不要换房?房价还会继续上涨吗?

2016-02-20 07:30:00   来源:搜狐焦点网

无论你承不承认,房子一直都是聚会上一个永恒的话题。没结婚的要买房,结了婚的想换房,无论最初的话题是股市、跳槽、孩子还是摇号,最终都会无缝切换到房子。

房价走势 房价上涨 买房换房

换房焦虑族

上海名校毕业的A就职于一家券商,公司在陆家嘴;

B本科毕业后赴北京读到博士,毕业后进入部委工作,未婚;

在国企上班的C已婚,一旁的妻子已怀有身孕,外企职员。

三个老同学的聚会,俨然变成了房产“茶话会”。

A去年结婚时,在上海次中心地段买了一套两居室,2000年左右建成的二手房。刚装修完,就开始犹豫是入住还是卖掉。原因很简单,房龄超过15年,小区难免老旧,周边环境也很一般,也没有学区。他拿出手机,打开线上看房的APP,搜出几套房子说:“看,我们附近好点的小区的两居室都在700万以上了,再好一点的就奔1000万了,实在是太贵了。”

A的话引发了C的强烈共鸣。眼看妻子待产,父母要从外地进京照顾,现有的80平米的老房子实在是拥挤。于是C也打开了同一个软件,搜出了自己家附近的在售房源。他对着软件上的变价记录感慨,朝阳公园至东五环区域,那几个他看得上的物业较好的小区,120平米至140平米的房子,近两月来报价节节攀升,不少房源从700余万元涨到了接近800余万元。

与A一样,C和妻子如果卖掉现有的总价400万左右的房子,再贷款斤400万元(每月按揭2万元左右),的确可以换一套理想居所,但他的纠结之处在于,以他俩的家庭收入,供着这样的房子再养个孩子,无疑是压力山大。而更要命的是,这些房子跟A在上海看上的房子一样,不属于普通住宅,不享有相应的税收优惠,算下来税费还需要40万至60万元。

这时单身青年B说话了,他也拿出手机:“看,这套西五环的房子,我就因为它挨着环线有些犹豫,眼睁睁就看着它从3万7涨到了4万3,不知道过年后还会不会涨。”

“房价还会上涨吗?我们到底还要不要换房?”最后,大家又回到了这个问题。

房价会涨得停不住吗?

国家统计局数据显示,去年12月,北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%,同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%,二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。从趋势上看,一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。

一线城市楼市繁花似锦,于是作为市场上的三大经济主体,政府、企业与个人,多将楼市问题的注意力放在了三四线城市的巨大库存上。的确,眼下房地产的区域性过剩正影响楼市的健康发展,累及中国经济稳定增长,威胁金融安全。相对三四线城市,一线城市则显得安全得多。

2016年2月2日,中国央行在其网站发布一则通知宣布,在不实施住房限购措施的城市,银行对首次购房者贷款的较低首付款比例可从25%下浮至20%。这一新政排除了五个非限购的城市,北上广深与三亚,这些城市仍需行政手段干预需求,自然也与高库存保有安全距离。

正是因为如此,房企过去两年间争相喊出战略性回归一线城市的口号。

但一线城市供给结构问题带来的企业与购房者的焦虑也正在发生。来自某研究中心的较新统计显示,上海和北京较受欢迎的改善型户型面积在144平米至220平米之间,上海的改善需求套均价在600万元至990万元;北京的套均价在440万元至735万元之间。

而这类房子的供给情况又如何呢?北京住宅市场自住房与豪宅占主导的二元模式将进一步明确,而适合中低端刚需及改善型的纯商项目不断减少。

亚豪机构副总经理任启鑫就曾指出,受到土地成本推升的影响,2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现,2016年这一特征将更加明显。

大城市、好地段、好房子供给稀缺,强劲的需求推高了价格,这本是基本的供求原理。但如此的豪宅狂欢背后,一方面一些产品供给过剩,一些需求由于交易成本过高得而得不到释放;另一方面,企业和购房者的杠杆也正在加大。即便是几家企业组成联合体拿地,随着京沪地王身价不断刷新,顶豪集中入市后去化压力加大,拿高价地的风险也在累积。

而一线城市的房价是否会一直快速上涨呢?也许有一个人的判断可作为参考。2016年1月初,融创中国董事长孙宏斌在上海出席媒体会时说:“北京、上海没法弄,一算就赔钱。”他说,过去他觉得北京、上海什么地都能拿,现在觉得企业要避免掉进高价地的“坑”里面。

“现在房地产市场风险很大,尽管利率越来越低,但利率不会永远下降。2011年前后出现的房地产低谷也表明,房价不可能像大家想象的一样一涨起来就停不住。”孙宏斌说道。