买房还贷怎么才能轻松搞定 谨记四点准没错
2016-09-22 15:53:00 来源：搜狐焦点网
买房贷款以后，有些购房者因忙于工作，逾期几次忘记还房贷了觉得应该没什么大问题。这真的大错特错了逾期不是小事！会算作违约！可能会被银行要求一次性提前还清贷款！所以小编特意总结了以下几点来给您提个醒。
签订贷款合同需注意 还款期限要谨记
近年来，由于贷款买房的普及，由此引发的房贷纠纷也大幅上升，其中大部分就是由借款人逾期还贷引起的，借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷。
究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上，绝大部分购房者在料理房屋按揭手续时，签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容，尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此，许多购房者在每月归还房贷时，认为逾期还几天根本没事，从而因小失大。
目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的这里所说的连续3期，指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指排名前列次逾期后，将钱还上了之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了这样反复呈现6次。
个人住房贷款还不上怎么办？
如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。料理房贷延期的注意事项有：
贷款年限最长不超过30年
借款人在原按揭合同履行期间，如不能依照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并料理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
房贷延期需提前申请
借款人如需延期还款房贷，必需在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按顺序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意（合同另有约定的按合同执行）
由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。
买房贷款与月收入如何配比？
通常来说，银行规定借款人月还款额不逾越其月收入50%假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求为月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
大部分房奴生活过得比较紧：50%警戒线
究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。
如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，升值潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。
已婚购房者重视生活质量：30%舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月归还各类贷款金额如果逾越月收入1/3就可能对生活质量造成影响。
