买房贷款还款月供怎么计算？
2013-02-22 14:29:00 来源：搜狐焦点网
房贷月供是我们在按揭买房后，每月应还的贷款数额，而他的计算是根据实际贷款数额乘以利率计算得来的，每个时间段的利率不同，每家银行记得利率也有所不同。
房贷利率不仅是随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况，在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。
5年期以上个人住房贷款(商贷)的,实行5.508%。民生银行:执行下限5.51%的利率。 北京银行/交通银行:新的个人住房贷款利率仍在制定之中,暂时不受理新办房贷继3月17日上调商业房贷利率后,央行近日又做出新规定,将大幅提高逾期不还房贷的罚息水平。新规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%”,各家商业银行可以自己掌握加收额度。央行表示,此项规定对3月17日以后贷款的客户将立即执行,但此前贷款的老客户则要等到明年1月1日以后执行,同时公积金贷款的罚息计算不在此范围内。 一位房贷负责人告诉记者:“虽然加收了逾期不还房贷的罚息,但实际算下来罚款的金额并没有增加多少钱。随着个人金融信用系统的建立,如果总是出现不良记录会影响逾期不还者以后的交易。” 如果某借款人3000元期款未按期缴付,3000元期款中1200元为本金,1800元为利息,贷款年利率为5.508%,罚息利率为8.262%(5.508%×1.5)。由于罚息是从合同约定的扣款日的次日起计收,假定这名借款人只耽误了两天就把钱还上了,那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%/360天)计收利息,两天的利息是0.5508元;1800元利息部分按0.02295%计收复利,排名前列天的利息是0.4131元,第二天的利息是1800.4131(1800+0.4131)元的0.02295%,为0.4132元。而以往房贷的罚息都是按照统一的日罚息0.21‰来执行
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