石家庄将重点建设项目 细数那些重要楼盘配套
2016-02-24 17:05:00 来源：搜狐焦点网
很多购房者买房子考虑各种因素，但是如果政府规划有倾向的话，那购房者的房子就比较受益了，政府规划涉及到的比较多的就是楼盘的配套问题，日前石家庄市政府就下发了一个通知，《关于石家庄市2016年市重点建设项目计划的通知》，通知中指出2016年重点建设项目一共有300项，总投资为5845.1亿元，2016年度计划投资832亿元。这些城市建设项目对于周边楼盘有带动作用，买房除了选地段、选户型之外，就是配套设施了。那么这些项目设计到楼盘哪些配套呢？一、此次规划涉及到的楼盘配套
1、交通配套
石家庄地铁2号线一期工程，西古城至嘉华段，线路长16公里，全部为地下线，共设15座车站，换乘站5座，平均站间距1.09公里，开工日期计划为2016年10月。
1号线二期洨河大道站（不含）至东洋站，全长12.7公里；3号线二期工程三教堂站（不含）至北乐乡站，全长8.1公里，设北乐乡车辆段一处，年内完成可研审批，开展其他前期准备工作。
2、商业配套
动物园配套商业街项目，包括20万平方米的中小学校、幼儿园、大型商业综合体等。争取年内开工建设。
石家庄综合保税区项目，年内完成路网、查验设施、展示交易中心项目等。
在鹿泉区，京东集团京东物流园项目，建筑面积150000平方米，建设仓库、分拣中心等。争取年内开工建设。
3、医疗配套
在栾城区的神威医养健康城项目，设计床位6000张，建筑面积50万平方米，争取年内开工建设。建设年限为2017-2019年。
4、休闲娱乐配套
裕华区的霞光大剧院项目，建筑面积5.3万平方米，建设剧场、多功能厅以及戏剧艺术展厅、排练厅等附属设施，可容纳1800人，计划2016年12月底竣工。
在正定新区的河北奥体中心项目，计划今年12月底部分竣工，总建筑面积28万平方米，建设体育场馆、游泳跳水馆、露天网球比赛场、综合训练馆及配套设施。
二、其他楼盘配套
1、小区绿化
好的小区绿化可以给业主提供好的休息娱乐场地，同时合理的小区绿化带也能有效降低噪音，
“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
2、教育配套
一个小区需要有好的教育配套，不然接送孩子上学不但浪费很多时间，对于很多年轻夫妇来说压力较大，孩子的安全问题也得不到很好的照顾。所以选择楼盘应该考虑到从幼儿园到中学这一阶段的学区。
3、小区内交通
目前居住小区一般采用人车分流，这样可以有效降低噪音和保证行人尤其是孩子的安全，小区内也应建立较为晚上的地下车库，人车互不干扰，这样可以提高小区的整体环境质量。如果是人车不分流的小区，那就得考察主干道是否流畅，是否有足够的停车位并且停车位是否合理。
三、如何选潜力楼盘
1、品牌开发商大盘，地段为王
选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的但从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性，也就是所谓的逆市飘红。
2、区域前景
如果能够有很好的判断选择一些新规划的政府大力支持的区域，那么即使暂时的配套不完备、交通出也十分不便的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。
3、楼盘对于稀缺资源的占有
在所有配套中，优质教育资源就是可遇不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，教育地产虽然贵但升值肯定也是更快的。但是这里不排除学区划分的变化，或者政府对学区的重新定义。
选房子在于选房子的舒适度已经未来的潜力，因为即使不为了投资，将来如果需要换房，选择一个潜力楼盘再次出售的转化率较高。所以选房子要注重配套，不然影响居住舒适度和以后的房产升值。
