农村房屋产权鉴定?如何鉴定房产证真伪

2015-12-22 16:19:00   来源:搜狐焦点网

近些年来,农村的房地产市场也是非常活跃。许多经济发展好的地方,农村也开始城市化、规范化。不少外来务工人员在附近工厂上班,他们租住或者购买农村的房子。房屋进行买卖,需要房产证才行。那么,如果需要购买农村的房子,如何进行农村房屋产权鉴定?怎么鉴定房产证的真假?

农村房屋产权鉴定

一、怎么辨别房产证真假?

1、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部排名前列行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷,全部为金黄色。

2、建房注册号:在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。

3、团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。

4、水印:为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。

5、发证机关盖章:法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,某某市发证机关为某某市房地产管理局。

6、用纸:浅粉色印钞纸。

7、花边:在首页,有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。

8、填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。

9、编号:在封底“注意事项”右下角,有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。

10、证件:新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料,封面为红色(他项权证为蓝色),印有国徽;内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。

注意事项

规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府,任何其他单位或部门都无权发证,若发放,其权证也是非法和无效的;发证机关必须盖章,而所盖公章均是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。

二、农村房屋过户需要什么材料

农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

1、登记申请书。

2、申请人的身份证明。

3、房屋所有权证书。

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

5、证明房屋所有权发生转移的材料。

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

以上就是关于农村房屋产权鉴定、如何鉴定房产证真伪以及农村房屋过户所需要的资料等相关解答。我们买房时,一定要注意看下房产证,注意相关事项。