二手房房源：区位、楼层、户型如何选？
2015-10-10 17:30:00 来源：搜狐焦点网
在二手房的选择上面，区位、楼层、户型都是一目了然的，但究竟如何进行选择，购房者心里是否有明确的定位？下面不妨跟随小编一起看看在二手房购房选择上，如何才能保持理智，购买放心房。
区位选择
1、城市上风上水。虽然目前各城市的工厂都迁往郊区，但购房者在购房的时候还是要注意房屋空气流动情况。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向；
2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障。一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等；
3、城市化水平高。二手房购买不仅是要价格便宜，还应该能享受房屋质量，其中城市化水平高的地方生活将更方便。购房者应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加；
4、生活便利。一般情况下，所选二手房地段应该能够在步行10分钟左右到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到；
5、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
楼层选择
楼层的主要是看个人需要和偏好，并且要考虑总体楼层数。
1、老人居住多层房屋，较好是1-2楼，方便家人照顾，且适合老人活动筋骨种花种草，和邻居聊天；
2、专家建议，小孩不宜久居高层，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等；
3、年轻人会比较喜欢高层，视野开阔、通风、明亮，与年轻人追求现代时尚的生活理念不谋而合；
4、有些人会喜欢顶楼，不仅可以俯瞰夜景，有些顶楼还带有小阁楼，可以有更多的利用空间。
房屋户型
户型是影响居住舒适度的重要指标。好的户型应该满足一下标准：
1、采光要好，通风流畅，较好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南较佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要；
2、选择住房时要尽重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光也很重要；
3、客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅；
4、客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野；
5、卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室较好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好；
6、卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。
二手房房源众多，购房者在看房选房的时候应该保持理智，“货比三家”才可出手，不能怕麻烦、失去耐性。也许看房选房是麻烦的，但实际上，众多实例表明，选得好二手房，今后的生活将十分舒适、方便，更能够享受房屋带给购房者的温馨。
