买房需求增加 沪二手楼价春节前后相差100万

2016-03-04 15:49:00   来源:搜狐焦点网

近日,上海各房产交易中心再现排队抢房热潮,出现“恐慌性”购房。上海市区有楼盘上涨了50%~60%,就算远郊盘也上涨了10%。专家表示,这是对楼市需求的透支。

上海一购房者本打算在去年7月买房,但由于工作忙等种种原因,到了去年年底看房的时候,上海房价已经大涨。期间还遭遇了房东几次跳价,中介人员甚至还鼓动卖家跳价,而且卖家开始连违约金都不愿意给。看来,买房真的是一件辛苦的事情。如今,买房需求增加,房东却惜售,成为上海二手房市场的普遍现象。

在上海房屋均价较高的静安区,二手楼每平方米高达9万元,一手楼更是高达每平方米11万元。内部人员表示,静安区一套63平方米的老公房,房子开价500万元,首付200万元。这套房刚放出,就已经有10组人提出要看房,准备抢购。而这套房所在区域,去年11月的价格才每平方米6万元不到。对此,很多人表示,上海房价一天一个价,以前很少见。

房价

购买二手房,如果砍价方式得当,还是能够省下很多钱的,那么,二手房砍价技巧有哪些呢?

1.知己知彼,方能找到对方弱点。

要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先充分了解屋子的具体情况,摸清弱点。比如,弄清楚该房上市多久,卖出的原因,多少人出过价,出价多少,卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否为分期付款等。假如了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。

2.忌讳狮子大开口。

买房并非买衣服,还价时千万不要狮子大开口。还价也应随行就市,以前的价格并不能作为还价的参考标准,买家还价时一定要根据当前的市场行情进行,成功的可能性才会增加。

3.要“对症下药“。

要根据实际情况“对症下药”,能够区分哪些人是容易接受还价的。通常情况下,换房的卖家难以接受还价,“急抛房”不能还价,因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平,可遇而不可求,如果遇到这样的机会,较好马上抓住。此时如果还要讨价还价,就等于是白白让机会溜走。

4.有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处。

如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房东卖价太高,打击房东的自信心。