北京市二手房交易税费缴纳标准是什么？
2015-11-25 10:22:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于二手房实际交易过程中涉及到的交易税费是一笔不小的金额，提前对其做一些了解是很有必要的。
北京市二手房交易税费缴纳标准：
营业税：（税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%； 卖方缴纳）
根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
1.购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 （如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）
2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
1.家庭少有住宅；
2.购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
印花税：（税率1%；买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。
契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ；买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
另外还有一个产权登记费：（工本费）80元
