无力偿还房贷可以退房吗？太原房管局这么说
2016-02-27 11:30:00 来源：搜狐焦点网
买房本是件欢喜的事，但是很多家庭却发生了无力偿还房贷的情况，遇到这种情况应该怎么办呢？可以申请退房吗？哪种处理方法最为妥当呢？接下来就跟大家分享一下相关知识。
对此，房管局作出了回应：由于个人原因无力偿还房贷，购房者可以申请退房。也就说，如果购房者无力偿还贷款了，可以到银行做出申请，讲明无力偿还房贷原因然后开具相关证明，最后到太原市房管局登记科办理相关手续申请退房就可以了。
除了申请退房之外，无力偿还房贷还可以怎么处理呢？
1、 申请延时还款
办理了按揭贷款却不能如约还款的情况下，可以向银行申请延时还款额度。首先要向银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续。
这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。
2、 转让、出售所购房屋
办理了按揭贷款却不能按时如约还款的情况下，还可以将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，当然前提是要征得银行同意。新的购房者会与银行重现签订抵押合同，还款义务也由新的购房者继续履行，这种方法相比拍卖或者诉讼损失更小且更主动。
3、 拍卖所购房屋
一般情况下较好不要采取此方法，银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括未尝还本金、利息、罚息，剩余的钱将会退还给你。相比转让、出售，这种处理方式会遭受更多的金钱损失。
在这里提醒大家，如果真的遇到了无力偿还房贷这种情况，一定不要逃避，而是要主动与银行沟通、洽谈。一般情况下，贷款机构是会根据借款人的实际情况，来解决无力偿还房贷这一问题的。如果购房者连续3个月不偿还贷款，银行会将客户定为不良客户，将通过法院起诉客户；如果在3个月期间，银行调查客户确实无力偿还时，可能会提前进行起诉。
