年关将近，大街小巷到处张灯结彩，年味越来越浓，这一切都在告诉我们春节来了。不少漂泊在北上广深等一线城市的未婚人士，过年回家又得面临亲朋好友的逼婚了。落叶始终是要归根的，一线城市虽然赚的比家乡多，但其消费水平尤其是房价都远远的高出家乡一大截。再者，大城市买房难，落户难，将来结婚有孩子了，孩子在大城市落户上学都是难题。年底返乡置业要注意哪些问题呢？

一、警惕熟人介绍

这年头，熟人介绍也不可信。他可能早就被房地产商洗脑，利诱了。所以，不要死心眼的以为熟人肯定不会骗自己、说不定还能捡到点便宜。遇到涉及金额较大的事情，尤其是买房这等大事，各位不要轻信了，还是要多加小心，认真仔细考虑好了再做决定。

二、深入了解当地购房政策

一般说来，返乡置业者并非长期在家乡生活，对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。了解了这些才会在购房上做出合理的计划，自己需要什么样的房，要购买多大的房，都得计划好。

三、根据当地的房价、消费水平合理规划自己的人生

回乡置业是许多人经过慎重考虑的，想在家安定，想有一份自己的事业，因此，返乡置业者一定要根据当地的消费水平、房价等做好自己的人生规划。

四、当心内部认购陷阱

如果与开发商没有什么血缘关系，千万谨慎内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。价格可能较低，但是在未取得《商品房预售许可证》 的情况下买卖，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的 销售许可。

五、小心劣质特价房

节 假日期间，你会发现很多楼盘会打出“特价房”的噱头，让派单大妈、小妹穿梭在步行街、汽车、火车站。这实际上是挂羊头卖狗肉，他们的“特价房”大多是尾房 源，卖剩下的，位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题。天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊 惑。

六、别贪“零首付”的便宜

近 几年开发商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前国家按揭比例是较高不超过70%，降低首付款不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承 担更高的房屋契税、维修基金、保险费。买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解较新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

七、当心虚假广告

很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，较好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

八、看个人住房公积金

现在国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的较大助力，因此在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款

九、画饼充饥

在走访一些楼盘时，经常会有这样的情况出现——销售人员站在沙盘外指点江山，说这里将来会有学校，那里将来会是商业中心，这边规划了车站、高铁、飞机场，那边又规划了公园、广场、风光带。但是!这些都是一些虚无缥缈的东西，只是开发商手里的一张设计或规划图纸。等你买了房，也许当时售楼人员承诺的种种配套要么没有要么变了样。给钱容易要钱难，你觉得到了这时候你付出的大笔购房款还能轻轻松松的要回来吗?

十、查看五证

有些人回到家乡买房，以为自己对当地的风土人情了解透彻，所有人都是善良美好的，但是防人之心不可无，尤其在买房这件事上，谨慎小心总是没错的，在决定买房签合同的时候，一定要记得查看开发商的五证是否齐全，只有齐全了才能够放心的签合同。

十一、多做比较

许多人回到家乡就是向安稳下来，因此买房时的心情是迫切的，再加上售楼人员的“巧舌如簧”、“糖衣炮弹”和老乡情分会让人暂时迷失了“方向”，购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此合肥房产网小编建议返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。

十二、多做功课

配 套问题从来都是个老大难，不仅是小型开发商，连大型开放商都如此。期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。到实际交房时，不少规划都变成 了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。人家说，计划总是赶不上变化嘛。难道我们就甘愿认栽？胳膊掰不过大腿，还是多做点功课吧。冷静分析各种 配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

十三、物业管理陷阱

一 些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者 意愿的附加条件。仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

十四、当心使用年限缩水

很多购房者都不知道新房的使用年限低于的70年。土地使用权年限的确是70年，但是从开发商接过土地开始计算。开发商建房、售房，交房等，除开这些时间才是购房者的使用年限。所以买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

十五、签购房合同一定要谨慎

购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件，条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定，切记不可有模糊的数据，一定要精确时间。

回家买房固然是好，但返乡置业买房注意事项不可不知。不少人回家买房，轻信熟人和老乡，不料却被熟悉的人所骗，买房还是多注意相关事项比较好。