北京一套房两天涨20万 教你几招专砍二手房
2016-02-29 10:38:00 来源：搜狐焦点网
继前些天爆出北京二手房过户一个号叫价千万后，二手房再现隔夜加价毁约的事情。想来北京的二手房也是火得不行，真心买房的刚需纷纷表示伤不起。
刚需恐慌：一天涨10万 两天涨20万 买还是不买？
2月23日，购房者小林看中了望京新城的一套91平方米的房子，中介报价380万元，当天，小林带好了现金，随中介去见业主，但业主表示，他要在原价基础上加价到390万元，否则免谈。这位业主告诉林英，他打算把这套卖了买一套新的，由于自己看好的房源被卖家“加价毁约”了，他也决定毁约。
小林回家以后和家人商量了一个晚上，决定按390万元买下前一天看中的房源。但此刻他们又接到了中介的电话，称业主要求再加价10万元，而且这也是一个询价过程，并不代表该业主的最后定价。几经折磨之后，林英决定放弃这套房子。“心情沮丧了一阵，连工作都没有心情了。”
市场太疯狂，对于投资客来说，快进快出还可以乱中取栗，但是对于刚性需求的购房者来说，房价这样的疯涨，就只能是没有办法再买房了。而改善性需求的购房者也没有好到哪里去。小房换大房，一买一卖的时间差，房价就可以差出好几倍。
莫怪房主 涨价或为中介操纵
有楼市观察者指出，借助楼市新政降低购房首付比例、降低契税和营业税等的影响，筹划多时的部分自住需求者踩着政策利好开始集中进场，这一迹象迅速被房产中介和开发商捕获，相当部分的房产中介等开始利用房市高度不对称的信息优势，通过建议业主加价和毁约，人为制造了一部分恐慌情绪。
一名地产中介工作人员透露了部分实情，有些房子业主本来就不准备卖，挂出来只是用来询价，有些房源本身就是中介长期托管或者自有的，通过对意向业主的“加价毁约”，可以强化他们的买房预期，接下来再顺势推出其他真正代售的房源，借助政策利好的预期，这套鲜有失手。
另外，部分房源业主委托给中介卖，超过一定的售价，双方将按比例分成，中介就得想法子把房子高价卖出去，高价卖房对于小中介比较难，但如果在一个区域垄断了大部分房源，抬高房价就不难了。
购房者应该怎么办？教你几招专砍二手房
虽然二手房市场已疯，但是该买的房还得买，不能说一夜涨十万就真的不买了。在这里，购房指南要告诉你，虽然个别房主动不动就加价毁约，但这并不是代表普遍的现象，大多数房主还是讲道理的，价钱也是可以坐下来好好谈一下的。
下面就教你几招购买二手房时的砍价方法，灵活运用，说不定能够以更合适的价位买到你想要的房子：
方法一：
找房时委托多家中介
购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。
方法二：
找机会多与房主沟通
找到了中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！
方法三：
漫天要价不要过份在意
房主其实也会有一些侥幸心理，也希望一不小心碰到个“大头”就能把房子买个好价钱。所以他们偶尔会不明市场的漫天要价，你也要理解，不要被数字一棍子打晕了，气得不敢出手。但是你也应该明白，其实每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。
