房产证该不该写子女名字呢?原来风险这么多!

2016-06-06 11:33:00   来源:搜狐焦点网

买房要不要在房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的,为了避免以后过户的麻烦,在购房时就选择直接在房产证上添上子女的名字。

当然,这是爱孩子的一种方式,但这真是为孩子好吗?对孩子来说,可能是一种爱的负担!

房产证写子女名字

1.婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。也就是说,之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。

2.孩子独立买房时要多付首付

如果孩子名下无房,那么独立购买时就是首套房,首付2成,并可享受首套优惠房贷利率。 但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字,孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来,首付可能要付3成,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。

3.房产转让抵押会很麻烦

如果在房产证上写了子女名字,将来将房子转让、抵押、担保等等,都会遇到麻烦。另外,出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议,会认为父母侵犯了孩子的合法利益,父母还要承担法律责任和赔偿责任。

4.孩子名下房产面积过大,需要付房产税

房产证上加子女的名字,子女也就占有了一定的面积份额。比如说,孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产,没有其他情况的话,默认每人三分之一份额,也就是说孩子享有60平左右的房产。

日后,子女自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积,就需要缴纳房产税。房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦,相反这很可能对孩子和自己造成负担。

所以,大家在房产证上署名时一定要再三考量,以免日后感慨悔不当初!