房贷“按时”还款竟然有这么多风险.doc
2016-02-23 17:56:00 来源：搜狐焦点网
写在前面：我们这里说的“按时”还款，指的是在扣款日还款。
有过贷款买房经历的人都知道，银行给你规定了一个固定的扣款日，你必须在这之前将当期扣款存到还款的账户里。原谅我了一段废话。
这里要说的是，有那么一小部分人习惯在还款的最后一天才将房贷存入响应账户，结果被银行视为“逾期”还款，这是为什么？
“按时”还款的习惯并不好
这里说一个案例：王女士是一位公司高管，收入稳定，早早地按揭了一套房子，入境已经还款6年了，2015年想在工作所在城市的郊区为父母贷款买一套房子养老。在经历过一番辛苦的看房经历后终于选到了满意的房子，到了办理房贷的时候却卡壳了。银行告诉银行人士表示，王女士有几个月房款存在扣款不足的情况，银行信用存在瑕疵，无法办理满额房贷。
作为公司高管的王女士十分不解，每月区区3000多元的房贷怎么可能会逾期还款呢？
王女士突然想起来：“在以前都我老公去负责还款的，一般都在早上，那几个月因为他出差，我自己都是下班去还款的。这会有什么不妥吗”？
银行表示，这可能是导致王女士逾期的原因。一般银行扣款发现余额不足的时候，会短信告知本人，收到通知后应当天及时将扣款转入还贷账户。如果当天银行没有完成扣款，则会自动记录为逾期还款。
逾期还款影响了王女士给父母买养老房的计划，不仅如此，王女士的信用问题还会影响到她老公以后的贷款需求。
房贷还款没有“宽限期”
我们知道，房贷还款与信用卡还款的最重要的区别就是，房贷还款没有类似信用卡还款的“宽限期”。一般银行针对信用卡用户设置还款“宽限期”，大约是三天左右（各家银行可能不尽相同）。比如你的银行卡到期还款日是每月26日，那么你在账单生成后，即使在每月27-29日还款也不算逾期还款。房贷扣款各家银行不同，有的银行在排名前列次尝试扣款失败后会在几个小时后尝试第二次扣款，如果你在第二次扣款钱完成入账，也不算逾期还款；有的银行只会扣款一次，如果失败了，直接算逾期还款。
所以，喜欢“按时”还款的朋友们，应该向自己的还款银行咨询具体的扣款时间，是否可以补救等问题，避免让逾期还款影响下一次贷款。
